MODERNE BEDRIJFSUNIT TE HUUR OP TOPLOCATIE IN HARNASCHPOLDER (Unit H)

Op het representatieve en uitstekend bereikbare bedrijventerrein Harnaschpolder is een moderne bedrijfsunit beschikbaar voor verhuur. De unit combineert een functionele bedrijfsruimte met de mogelijkheid tot een volwaardige kantoorverdieping, waardoor deze locatie perfect aansluit bij uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Dankzij de strategische ligging nabij de A4 en A13 is het object optimaal bereikbaar vanuit Den Haag, Delft en het Westland.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsunit is praktisch en efficiënt ingedeeld en biedt volop flexibiliteit in gebruik:
- ca. 150 m² bedrijfsruimte op de begane grond
- ca. 150 m² optionele kantoorruimte op de eerste verdieping

Voorzieningen
- Elektrische overheaddeur van 6 meter
- 3 x 63 ampère elektra-aansluiting
- Monoliet afgewerkte begane grondvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²
- Aluminium kozijnen met HR++ isolerende beglazing
- Betegeld toilet op de begane grond
- Vloerverwarming a
- Vrije hoogte van ca. 4,1 meter tot de verdiepingsvloer
- Warmtepomp (energiezuinig en duurzaam)
- Meterkast
- LED-verlichting
- Pantry op de begane grond

Optioneel
- Verdiepingsvloer van ca. 150 m² (max. vloerbelasting 350 kg/m²)
- Betegelde toiletten en keuken/pantry op de verdieping
- Gepoedercoat stalen trap met stalen trapdelen

PARKEREN
Bij de bedrijfsunit behoren 3 parkeerplaatsen.
Indien de kantoorverdieping wordt gehuurd, wordt dit uitgebreid naar 6 parkeerplaatsen.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de entree van bedrijventerrein Harnaschpolder in Den Hoorn, direct nabij afrit 12 van de A4. De bereikbaarheid is uitstekend:

- Snelle aansluiting op de A4 en A13 richting Rotterdam, Den Haag en Delft
- Slechts enkele minuten rijden vanaf de snelweg
- Goede openbaarvervoerverbindingen via buslijnen vanuit Den Hoorn en station Delft
- Vanaf de bushalte circa 5–10 minuten lopen
- Via station Delft aansluiting op het NS-intercitynetwerk

De combinatie van auto- en OV-bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel medewerkers als bezoekers.

BESTEMMING
Conform het vigerende bestemmingsplan “Harnaschpolder – Noord” is bedrijvigheid toegestaan tot en met categorie 2.

Daarnaast geldt:
- Onzelfstandige kantoren toegestaan tot maximaal 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak
- Maximaal 3.000 m² kantoorruimte

HUURCONDITIES
- Huurprijs begane grond: € 2.150,- per maand excl. BTW
- Huurprijs kantoorverdieping (optioneel): € 2.250,- per maand excl. BTW

Servicekosten
- € 325,- per maand (voorschot op basis van nacalculatie)

Inclusief:
- Stookkosten, elektra en waterverbruik incl. vastrecht
-Internet
- Beveiliging (Securitas)
- Elektriciteitsverbruik
-Onderhoud en periodieke controle van gebouwgebonden installaties
- Administratiekosten

OVERIGE VOORWAARDEN
- Beschikbaar: per 01-01-2026
- Huurgarantie: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur incl. BTW
- Huuringangsdatum: in overleg
- Huurtermijn: uitgangspunt 5 + 5 jaar (andere termijnen bespreekbaar)
- Huurbetaling: per maand vooruit
- Huurprijsherziening: jaarlijks conform CPI (CBS, 2015 = 100)

BTW
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor minimaal 90% gebruikt voor met BTW belaste prestaties.

HUUROVEREENKOMST & VOORBEHOUD
De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het ROZ-model (maart 2025) met bijbehorende Algemene Bepalingen.
Transacties zijn onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar.

ALGEMEEN
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie dient niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Wij accepteren geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================