GEEN AUTO - OF SPORT GERELATEERDE BEDRIJVEN TOEGESTAAN

Algemeen:

het betreft hier een tussen-unit bedrijfsruimte met kantoor op de verdieping (entresol) + 2 eigen parkeerplaatsen op het bedrijventerrein Hofzicht te Den Haag. Deze unit is direct voor verhuur beschikbaar

Uitgesloten gebruik:

alle auto of sportgerelateerde bedrijven zijn niet toegestaan.

Locatie:

Bedrijventerrein Hofzicht, gelegen aan de Westvlietweg in Den Haag, biedt een uitstekende locatie voor ondernemers die op zoek zijn naar een moderne en goed bereikbare vestigingsplaats. Het terrein is ontwikkeld op het voormalige Sligroterrein en maakt deel uit van het grotere bedrijventerrein Westvlietweg, dat circa 45 hectare beslaat en huisvesting biedt aan ongeveer 335 bedrijven met meer dan 2750 werknemers.

Hofzicht kenmerkt zich door multifunctionele bedrijfsunits die geschikt zijn voor diverse bedrijfsactiviteiten, waaronder opslag, lichte productie en kantoorwerkzaamheden. De units variëren in grootte en zijn voorzien van moderne faciliteiten zoals automatische overheaddeuren, pantry's, toiletten en ruime kantoorruimtes op de eerste verdieping. Daarnaast beschikken veel units over twee vaste parkeerplaatsen op eigen terrein.

De strategische ligging nabij de knooppunten van de A4, A12 en A13 zorgt voor uitstekende bereikbaarheid, zowel voor lokaal als regionaal verkeer. Het terrein wordt 's avonds afgesloten met een elektrisch hekwerk, wat bijdraagt aan de veiligheid.
Met zijn moderne voorzieningen, uitstekende bereikbaarheid en veilige omgeving vormt bedrijventerrein Hofzicht een aantrekkelijke locatie voor ondernemers die willen groeien in een dynamische en goed gefaciliteerde omgeving.

Bereikbaarheid:

Bedrijventerrein Hofzicht aan de Westvlietweg in Den Haag is uitstekend bereikbaar voor zowel personen- als vrachtverkeer. Het terrein ligt strategisch nabij de knooppunten van de A4 (Den Haag–Amsterdam), A12 (Den Haag–Utrecht) en A13 (Den Haag–Rotterdam), waardoor het snel en eenvoudig toegankelijk is vanuit de Randstad en omliggende steden zoals Voorburg, Rijswijk en Leidschendam. Deze ligging maakt het terrein bijzonder geschikt voor logistieke activiteiten en bedrijven met een regionale of landelijke focus.

Voor vrachtverkeer zijn de brede toegangswegen en ruime opzet van het terrein ideaal. Veel bedrijfsunits beschikken over eigen parkeerplaatsen en zijn voorzien van automatische overheaddeuren, wat het laden en lossen vergemakkelijkt. Daarnaast wordt het terrein 's avonds afgesloten met een elektrisch hekwerk, wat bijdraagt aan de veiligheid.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is echter beperkt. De dichtstbijzijnde haltes zijn station Voorburg en de bushaltes Prinses Mariannelaan, Laan van Heldenburg of Rembrandtlaan. Vanaf deze haltes is het ongeveer 15 minuten lopen of 5 minuten fietsen naar het bedrijventerrein. Ondernemers ervaren hierdoor problemen met het vinden van personeel. De Bedrijven Investeringszone (BIZ) werkt samen met de gemeente en het vervoersbedrijf aan oplossingen om de bereikbaarheid per openbaar vervoer te verbeteren.

BVO:

de totaal bruto verhuurbare ruimte omvat 126 m², welke ruimte als volgt is onderverdeeld, te weten:

begane grond : 94,00 m² BVO bedrijfsruimte;
1e verdieping : 32,00 m2 BVO kantoorruimte.

Parkeergelegenheid:

bij het gehuurde behoren twee parkeerplaatsen aan de voorzijde van het object, uitsluitend bedoeld voor personenauto’s en bestelbussen.

Bestemming:

ter plaatse is een beheersverordening van toepassing “Vlietzone”. Binnen deze verordening staat onderhavige locatie aangeduid als ‘bedrijf’. Of de beoogde bestemming is toegestaan dient door de kandidaat huurder te worden getoetst bij de gemeente Den Haag.

Opleveringsniveau:

er is sprake van casco verhuur, doch zijn onder meer de navolgende voorzieningen en afwerkingen aanwezig of achtergelaten door voorgaande gebruiker:

* monoliet gestorte betonvloer met draagvermogen van max. 1.500 kg/ m² op begane grond;
* kanaalplaat verdiepingsvloer met een draagvermogen van maximaal 500 kg/ m²;
* entresolvloer met een cementdekvloer;
* entresolvloer afgeschermd met metalstud wanden;
* elektrisch overheaddeur ca. 3200 x 2975 mm;
* deels vrije hoogte ca. 6.30 meter op begane grond;
* vrije hoogte op verdieping circa 2.60 meter;
* een pantryblok met warm en koud water;
* open vurenhouten trap;
* brandslanghaspel;
* systeemplafonds met verlichtingsarmaturen op verdieping;
* cement dekvloer op verdieping;
* toiletruimte met antraciet vloertegels en ventilatie;
* buitenverlichting armatuur;
* alarminstallatie met een bedieningspaneel en twee infraroodmelders;
* lichtstraat;
* kunststof buitenkozijnen en ramen met isolerende beglazing;
* meterkast met standaard:
- watervoorziening 3 m³/ uur;
- elektra 3x25 Ampère op basis van 220 volt;
- gasaansluitpunt.

Uitgangspunt is casco verhuur. Onderhoud e/o vervanging van de aanwezige voorzieningen en installaties is voor rekening van huurder. Genoemde voorzieningen en installaties dienen wel bij het einde van de huur in het gehuurde achter te blijven.

Huurvoorwaarden:

huurprijs per maand:

€ 1.695, -- te vermeerderen met de B.T.W.

B.T.W.:

huurder en verhuurder zullen opteren voor belaste huur/verhuur.

servicekosten:

de bedrijfsunit is geheel zelfstandig. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op - en betaling van gas, water en elektra alsmede de meterhuur bij de desbetreffende providers.

Ten behoeve van terreinonderhoud, terreinafsluiting, camerabeveiliging en onderhoud groenvoorzieningen e.d. is huurder een vast bedrag ad € 77,50 per maand exclusief B.T.W. verschuldigd aan verhuurder.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit middels een automatische betalingsopdracht, in te stellen door huurder.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

zekerheidstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief servicekosten en een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstig verschuldigde B.T.W. Over de waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoedt.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW, versie 2015.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een verhuurder conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.

sleuteloverdracht:

indien huurder de huurovereenkomst heeft getekend, de waarborgsom en de eerste huurtermijn inclusief servicekosten en B.T.W. heeft voldaan zal de sleutel aan huurder worden overgedragen.