Functioneel bedrijfsobject bestaande uit een bedrijfsruimte, een kantoorruimte verdeeld over twee lagen en 10 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het object is voorzien van twee elektrisch bedienbare overheaddeuren en een monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van

ca. 2.500 kg/m².

Locatie:

De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorichem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Afmetingen:

- bedrijfsruimte : ca. 1.071 m²;

- kantoorruimte : ca. 242 m² (in twee lagen).

Parkeren:

10 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming:

Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:

A, geldig t/m 3 juli 2029.

Bouwaard/algemeen:

- onderheide betonfundering;

- onderheide betonvloer;

- opbouw staalconstructie (vrije overspanning van ca. 15 m.);

- gevel deels geïsoleerde gevelbeplating en deels metselwerk;

- deels hardhouten kozijnen en aluminium kozijnen met isolerende beglazing;

- unitscheidende wanden gasbeton;

- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;

- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas en water;

- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:

Bedrijfsruimte

- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²;

- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren, één in de voorgevel links en één in de voorgevel rechts. De overheaddeur links van het kantoor is ca. 3 m. x 3,3 m.;

- loopdeur;

- verlichting door middel van TL-lijnen;

- daglichttoetreding door middel van vier lichtkoepels en door middel van een kozijnstrook naast de linker overheaddeur;

- vrije hoogte ca. 5,70 meter onder de staalconstructie;

- verwarming middels een direct gestookte gasheater;

- krachtstroom.

Kantoorruimte:

- wandafwerking deels voorzien van een spuitwerk en deels voorzien van stuukwerk;

- systeemplafonds met ingebouwde led-verlichting*;

- verwarming middels c.v.-installatie en radiotoren;

- toiletgroep begane grond en verdieping;

- pantry op de begane grond voorzien van een koelkast en een combimagnetron*;

- was- en kleedruimte op de begane grond v.v. handwasbak*;

Buitenterrein:

- verharding middels klinkerbestrating;

- het zijterrein is afgescheiden middels een stalen hekwerk;

- groenvoorziening op het voorterrein voor de kantoorruimte.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze

voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Reclamevoering:

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:

€ 119.500,- per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:

Nader te bepalen.

Huurperiode:

5 jaar met verlengingsperiode van 5 jaar.

Huurbetaling:

Per maand vooruit.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de

huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:

Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.