het voortdurende recht van erfpacht van de grond (eigendom van de gemeente Haarlemmermeer) en het daarop staande hotelgebouw aan de Bennebroekerweg 530-532 te Hoofddorp.

Gebouwomschrijving:
Het object aan de Bennebroekerweg 530-532 te Hoofddorp betreft een hotel- en casinocomplex dat in 2019 is opgeleverd. Het gebouw bestaat uit zeven bouwlagen: een begane grond en zes bovengelegen verdiepingen. Op het perceel bevinden zich tevens circa 96 parkeerplaatsen.

Op de begane grond bevinden zich de hoofdentree, lobby, bar, het restaurant annex evenementenruimte, en het casino. De entree is gesitueerd aan de zuidzijde van het gebouw. Vanuit de lobby is er toegang tot het restaurant/feestzaal aan de linkerzijde, waar ook een professionele keuken, spoelkeuken, koel- en vriescellen en diverse opslag- en techniekruimten aanwezig zijn. Aan de achterzijde van de lobby liggen de hotelreceptie en kantoorruimten. Het casino is toegankelijk aan de rechterkant van de lobby.

De bovengelegen verdiepingen (verdiepingen 1 t/m 6) zijn identiek van opzet en huisvesten elk 27 hotelkamers van circa 16 m2 per kamer, waarmee het totale aantal kamers op 162 komt. Elke verdieping beschikt over een centrale gang met aan het uiteinde een linnenkamer.

Verticale ontsluiting wordt verzorgd door twee liften in de hoofdentree en twee trappenhuizen, waarvan één centraal en één aan de zijkant van het gebouw is geplaatst.

Het dak is bereikbaar via een dakluik en is voorzien van een luchtbehandelingsinstallatie.

Eigendomssituatie en Bestemming:
Het perceel heeft een oppervlakte van circa 8.530 m2 en is uitgegeven in voortdurende erfpacht, waarbij de canon niet is afgekocht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 102.128,- (peiljaar 2024). De hoogte van de achterstand in de betaling van de canon is bij de gemeente Haarlemmermeer opgevraagd, maar nog niet ontvangen. De hoogte van deze achterstand komt boven op de in het kostenoverzicht genoemde kosten voor rekening van de koper.

Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Haarlemmermeer 2014’, vastgesteld door de gemeenteraad op 4 december 2014. Binnen dit plan heeft het perceel de bestemming ‘Horeca – Hotel’. Deze bestemming staat het gebruik als hotel toe, inclusief bijbehorende functies zoals nutsvoorzieningen, verhardingen, in- en uitritten, groenvoorzieningen, infrastructuur en parkeervoorzieningen. De toegestane maximale bouwhoogte bedraagt 24 meter.

Huursituatie:
Het object is volledig verhuurd aan drie huurders en genereert een bruto jaarhuur van circa € 1.620.000 exclusief btw. De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten bedraagt circa 5,5 jaar.