Breudijk 60 390 m² horeca te koop in Harmelen

INTRODUCTIE

Dit object betreft een karakteristiek horecapand gelegen aan Breudijk 60.

Eenvoudig te transformeren naar woonhuis of kantoorruimte met royaal parkeerterrein.

Op deze locatie was Restaurant Kortjak gevestigd, een sfeervolle en eigentijdse horecagelegenheid met een sterke regionale uitstraling. Het object omvat een horecabedrijfsruimte met bijbehorende voorzieningen en aanhorigheden, gesitueerd op een ruim perceel met terrasfaciliteiten. De locatie combineert een landelijke en rustige uitstraling met een goede bereikbaarheid, wat het object aantrekkelijk maakt voor zowel recreatieve als zakelijke gasten. Het hoofdgebouw bestaat uit een entree met restaurantgedeelte, bar en zitgedeelten op de begane grond. Tevens bevinden zich hier de keuken, opslagruimten en sanitaire voorzieningen.

De indeling is efficiënt en functioneel opgezet ten behoeve van horeca-exploitatie. Aan de buitenzijde beschikt het object over een ruim terras, passend bij het karakter van de locatie en geschikt voor exploitatie gedurende meerdere seizoenen. Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud en is geschikt voor directe voortzetting van de horeca-activiteiten. Breudijk 60 kenmerkt zich door zijn karaktervolle uitstraling en solide bouwkundige staat. De combinatie van ligging, uitstraling en exploitatiemogelijkheden maakt dit object tot een interessante belegging binnen het horecasegment.

Wordt leeg geleverd!

OBJECTGEGEVENS

Aan de rand van het landelijke Harmelen bevindt zich deze karakteristieke en goed onderhouden horecalocatie: Restaurant Kortjak.

Gevestigd op een zichtlocatie aan de Breudijk combineert deze horecagelegenheid een warme, karaktervolle uitstraling met veelzijdige exploitatiemogelijkheden. Het pand biedt een uitnodigende sfeer voor zowel zakelijke als particuliere gasten en is multifunctioneel ingericht.

De locatie leent zich uitstekend voor: Restaurant, Ruim terras, Feesten en partijen, Zakelijke bijeenkomsten en vergaderingen, Bruiloften en private dining.

Maar ook uitermate geschikt als WOONBOERDERIJ. Wellicht kunnen er op de 2 parkeerterreinen ieder een extra woonhuis gebouwd worden.

De gunstige ligging nabij Utrecht en Woerden, met goede bereikbaarheid en parkeermogelijkheden in de omgeving, maakt deze horecalocatie aantrekkelijk voor zowel lokale gasten als bezoekers uit de regio.

OPPERVLAKTE

De Netto oppervlakte bedraagt ca. 390 m² VvO

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

BESTEMMINGSPLAN

Vigerend is het pland “Buitengebied Harmelen”.

De gronden zijn aangewezen als “Horeca”.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- horeca in de vorm van een restaurant;

- het wonen ten behoeve van het bedrijf, waarbij het aantal inpandige bedrijfswoningen per bestemmingsvlak niet meer bedraagt dan 1;

met daarbij behorende:

- erfbeplanting;

- nutsvoorzieningen;

- erven en terreinen;

- wegen en paden;

- water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

MARKT & LOCATIEANALYSE

Ligging en buurtprofiel

Restaurant Kortjak, gelegen aan Breudijk 60, bevindt zich in het landelijke buitengebied tussen Woerden en Utrecht, nabij de kern van Harmelen. De locatie kenmerkt zich door rust, ruimte en een groen polderlandschap, wat het tot een aantrekkelijke bestemming maakt voor zowel recreatieve als zakelijke bezoekers.De Breudijk is een bekende verbindingsroute in de regio en goed bereikbaar per auto en fiets. Dankzij de centrale ligging in de provincie Utrecht is de locatie strategisch gepositioneerd ten opzichte van omliggende steden en dorpen.De directe omgeving bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen, agrarische percelen en landelijke erven. De regio kent een stabiele bevolkingssamenstelling met relatief hoge koopkracht en een sterke vraag naar kwalitatieve horeca in een karaktervolle, rustige setting. Daarnaast zorgt de nabijheid van stedelijke gebieden zoals Utrecht en Woerden voor een brede toestroom van gasten.De combinatie van landelijke charme, regionale aantrekkingskracht en goede bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder geschikt voor een horecaconcept met zowel lokale als bovenregionale uitstraling.

Kansen

Sterke regionale horecamarkt met stabiele vraag vanuit Utrecht, Woerden en omliggende dorpen.

Beperkte concurrentie in het directe buitengebied, wat zorgt voor een onderscheidende positie binnen het hogere horecasegment.

Mogelijkheid tot waardestijging op lange termijn, mede door de centrale ligging in de provincie Utrecht en de blijvende ruimtedruk vanuit stedelijke gebieden.

Zeldzame kans om een gevestigde horecalocatie met landelijke uitstraling en ruime opzet te verwerven in een economisch sterke regio.

Sterktes

Locatie: Landelijk gelegen aan de Breudijk, met regionale aantrekkingskracht.

Capaciteit en omvang: Ruime opzet met binnen- en buitenmogelijkheden, geschikt voor uiteenlopende doelgroepen en evenementen.

Terrasmogelijkheden op eigen terrein: Royale buitenruimte, wat exploitatie in meerdere seizoenen mogelijk maakt.

Parkeergelegenheid: Ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein, onderscheidend ten opzichte van binnenstedelijke horeca.

BEREIKBAARHEID EN VOORZIENINGEN

Bereikbaarheid:

Circa 5 minuten van de Rijksweg A2.

Ongeveer 10–15 minuten rijden naar het centrum van Utrecht.

Goede verbindingen richting Woerden en de Randstad.

Parkeren:

Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, direct bij het object.

Voorzieningen in de regio:

Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten in Harmelen en omliggende kernen.

Nabij recreatieve fiets- en wandelroutes in het Groene Hart.

De combinatie van bereikbaarheid, schaalgrootte en landelijke positionering maakt Restaurant Kortjak tot een solide horecabelegging met zowel exploitatiekracht als toekomstpotentie.