Adres
Oude Sluis 6, 3433 ZC te Nieuwegein.

Algemeen
Het karakteristieke object bevindt zich in de kern Vreeswijk, rond 1900 een belangrijke aanlegplaats voor de beroepsvaart. Thans is het een geliefde locatie voor woon/werk alsmede ontspanning.

Er is een diversiteit aan exclusieve zaken, winkels en restaurants in de omgeving waaronder: Re-port Menswear, Remco Optiek Vreeswijk, Kruidvat, De Stijl Floral Design, Audicien Makker, Knus bij Ann, Brasserie Het Raadhuis en The Good Food.

Bereikbaarheid
Het object is via de rijkswegen A2 (afslag 10 Nieuwegein-Zuid), A12 en A27 zeer goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is het object met de streekbuslijnen 65 en 565 bereikbaar.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 179,38 m², als volgt verdeeld:

Begane grond
- restaurant/opslag : 70,5 m²;
- garage : 20,0 m²;

1e Verdieping
- restaurant/toilet : 61,49 m²;

2e Verdieping
- zolder/opslag : 27,39 m².

Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Echter, afwijkingen of interpretatieverschillen vormen geen aanleiding tot verrekening, hierbij is de garage niet intern gemeten.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Vreeswijk
Sectie : B
Nummer : 6658
Groot : 1 aren en 16 centiaren (116 m²)

Het object is opgenomen op de gemeentelijke monumentenlijst.

Gemeente : Vreeswijk
Sectie : B
Nummer : 6657
Groot : 22 centiaren (22 m²)

Zakelijk recht
Voor perceel B 6657 geldt dat het eigendom is belast met recht van gebruik van de garage, om niet, voor het leven, van langstlevende gebruiker.

Bouwaard en constructie
Het pand in neorenaissancestijl is in 1879 gebouwd en heeft in de loop van de jaren verschillende verbouwingen en renovaties ondergaan. Het is traditioneel gebouwd en heeft een hardstenen gevel op hardstenen plint. In 1933 werd een overkapping vervangen door een plat dak en heeft later plaatsgemaakt voor het huidige schilddak dat is beleg met rode Hollandse pannen. De dakkapel met klauwstukken en gebroken fronton vormt de bekroning boven de gevel. Deze dient wel gerestaureerd te worden.

In 2010/2011 heeft een renovatie plaatsgevonden en is het zowel elektrotechnisch, werktuigbouwkundig als bouwkundig gerenoveerd en geheel is voorzien van een nieuwe balkenlaag. De frontbreedte is circa 5 meter en voorzien van houten puien met dubbel glas.

Er is een bouwtechnisch rapport uit 2025 aanwezig en alle daarin genoemde punten zijn reeds volledig afgehandeld.

Indeling
De begane grond is thans ingericht als onderdeel van het naastgelegen restaurant met ruimte voor 36 zitplaatsen/couverts en een bar. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en gestucte wanden en lambrisering. Het wit gestucte plafond is voorzien van sierlijsten en ventilatieroosters. Op de eerste verdieping zijn de toiletten gesitueerd en is er opslag.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal ontruimd, schoon en vrij van huur of andere aanspraken tot gebruik worden opgeleverd. Verkoper draagt zorg voor een bouwkundige afscheiding, conform wettelijke eisen en voorschriften, op de begane grond en verdieping met het naastgelegen pand Oude Sluis 7.

Parkeren
Gratis parkeren is mogelijk op de openbare weg.

Bestemming
Gemengd -2; detailhandel, dienstverlening, ambachtelijke bedrijven, maatschappelijk, wonen, horeca (ten hoogste categorie 2, uitsluitend afhaal-/bezorging horeca niet toegestaan), kantoor.
Verdieping: wonen met aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsactiviteit, horeca uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten bij een reeds op de begane grond aanwezig en ingevolge deze regels toegestaan horecabedrijf.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Koper dient zelf informatie in te winnen bij de gemeente omtrent de geschiktheid van het object voor het beoogde gebruik.

Overige informatie
Het object heeft een aanwijzing als beschermd dorpsgezicht en is een gemeentelijk monument.

Rechten en verplichtingen
Met perceel 5674 over en weer recht van toegang tot de percelen ten behoeve van uit te voeren onderhoud.

Zakelijke lasten en belastingen
WOZ : EUR 3.656,66
Waterschapsbelasting : EUR 204,03
Zuiveringsheffing : EUR 73,65

Vraagprijs
EUR 635.000,- kosten koper.

Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten, kadastraal recht, de verschuldigde overdrachtsbelasting, de verschuldigde omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, zijn voor rekening van koper.

Aanvaarding/levering
Het registergoed wordt in eigendom overgedragen deels leeg vrij van huur en gebruik, deels in verhuurde staat om niet, in de huidige gebruikte bouwkundige, technische en milieukundige staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt ‘as is, where is’, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten e.d. blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akte(n) vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Milieu
Het is de verkoper niet bekend dat het registergoed verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik waarvoor de grond bestemd is, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen. Het is verkoper niet bekend dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn en dat er (bouw-) materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Verontreinigings- en restrisico’s van het bijbehorende grond en grondwater gaan over op koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken van derden, waaronder de overheid, ter zake de milieukundige toestand van het registergoed.

Notariskantoor
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.

Koopovereenkomst
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

Zekerheidsstelling
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

Ondermaat/overmaat
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van het registergoed niet juist is, ontleent geen van beide partijen daaraan rechten.

Baten en lasten
Alle baten en lasten met betrekking tot het registergoed worden op de datum van eigendomsoverdracht (naar rato) verrekend.

Energieprestatiecertificaat
Object is een gemeentelijk monument, waarbij een energielabel niet verplicht is.

Transportdatum
In overleg.

Wwft
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.
Bij een bieding van een natuurlijk persoon ontvangen wij dan ook graag een kopie legitimatiebewijs en een verklaring omtrent de herkomst van het vermogen.
Bij een bieding van een rechtspersoon ontvangen wij graag een recent uittreksel Kamer van Koophandel, UBO verklaring, verklaring herkomst vermogen en de identiteitsbewijzen van alle UBO('s). Wij zijn verplicht een cliëntonderzoek uit te voeren naar alle UBO's alvorens biedingen in behandeling te kunnen nemen.

Bijzonderheden
Verkoper behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een bieding uit te brengen. Verkoper is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verkoopprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een bieding in te gaan en/of een bieding wel of niet te accepteren, ongeacht of deze de hoogst voorgestelde koopprijs inhoudt, alsmede het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enige bieding.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.