ALGEMEEN
Volledig ingerichte ‘dark kitchen‘ op uitstekende locatie in Hengelo, beschikbaar voor de verhuur óf verkoop. Dit object biedt de perfecte combinatie van functionaliteit, locatie en moderne faciliteiten voor een ondernemer die een uitstekende kans ziet in de groeiende wereld van bezorgmaaltijden!

De bedrijfsruimte, oorspronkelijk gebouwd in 2001, is in 2021 volledig omgebouwd tot een moderne, functionele dark kitchen, speciaal ontworpen (door Gro-Tech te Almelo) voor de productie en distributie van maaltijden voor bezorgdiensten. De installatie is recentelijk voorzien van een Scope10 keuring. De ligging van het object nabij het centrum van Hengelo alsmede de woonwijken Slangenbeek en Hasseler Es is uiterst strategisch.

Het object heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte van 440 m² verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. De begane grond bestaat uit een professioneel ingerichte keukenruimte, omvattende een 3-tal afzonderlijke keukens, een keurige ontvangstruimte, professioneel ingerichte spoelkeuken en opslagruimte. Op de 1e verdieping bevindt zich een royale entresol voor opslagdoeleinden alsmede een ruime kantoorruimte.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Torenlaan, een veelgebruikte verbindingsroute tussen Hengelo en Borne. De Torenlaan grenst aan de woonwijk Hasseler Es en grenst tevens deels aan de woonwijk Slangenbeek. Per fiets, auto of het openbaar vervoer is het derhalve object uitstekend bereikbaar.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 440 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: ca. 264 m²
Eerste verdieping: ca. 176 m²

Het vloeroppervlak is ingemeten en berekend door Zibber conform de meetinstructie NEN 2580. Het meetcertificaat is op aanvraag beschikbaar.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.

PARKEREN
Aan de voorzijde van het object zijn 4 parkeerplaatsen gesitueerd.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “A1-Zone 2019“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijf“ en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Meterkast v.z.v. diverse tussenmeters t.b.v. van de keukens;
• Krachtstroom aansluitingen;
• Representatieve ontvangstruimte/kantoorruimte;
• Brandbeveilingsinstallatie;
• 3-tal professioneel ingerichte keuken (Gro-Tech te Almelo);
• Grotendeels tegelvloeren op de begane grond;
• PVC-vloer op de 1e verdieping;
• Systeemplafonds met energiezuinige LED-verlichting;
• Verwarming middels radiatoren en CV-ketel;
• Gasheater;
• Airco-units op de begane grond en 1e verdieping;
• Toilet;
• Moderne pantry v.z.v. vaatwasser, koelkast en ingebouwde oven/magnetron;

INVENTARIS
De inventaris verkeert in goede staat. De over te nemen inventaris wordt vermeld op een inventarislijst en is op aanvraag beschikbaar.

HUURPRIJS
Huurprijs op aanvraag.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

KADASTRAAL
Het geheel is plaatselijk bekend als Torenlaan 44, 7559 PJ Hengelo, kadastraal bekend gemeente Hengelo, sectie T, nummer 5671, perceelsoppervlakte 595 m².

VRAAGPRIJS
Prijs op aanvraag.

De vraagprijs voor het bedrijf, omvattende de bedrijfsinventaris, vaste inrichting en goodwill is eveneens op aanvraag beschikbaar. Er zijn geen personele verplichtingen ter overname. Vervoersmiddelen behoren niet tot de inventaris.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.