Object:
Dijkers Eten & Drinken
Warmoesstraat 5–7
2011 HN Haarlem

Ligging:
Dijkers Eten & Drinken is een restaurant op een A-locatie in het hartje centrum van Haarlem, gevestigd aan de Warmoesstraat. Het restaurant is gehuisvest in twee aaneengesloten (horeca)bedrijfspanden. Deels een Rijksmonument en deels een Gemeentelijk monument.

Deze historische straat kenmerkt zich door unieke winkels in prachtige monumentale panden en staat
bekend als één van de mooiste straten van Haarlem, mede door de karakteristieke winkels, eetgelegenheden en het schitterende uitzicht op de Sint-Bavokerk. Traditionele elementen zoals kinderkopjes, trapgevels en een eeuwenoud hofje combineren moeiteloos met moderne boetieks en stijlvolle winkels. Niet voor niets is de Warmoesstraat één van de zeven winkelstraten rondom de Grote Markt, die benoemd zijn tot de Gouden Straatjes van Haarlem.

Met de hoofdwinkelstraat praktisch om de hoek, bevindt zich een grote variëteit aan goedlopende retailers in de nabijheid van het object, waardoor de locatie veel publiek trekt. Dit maakt de straat, en daarmee Dijkers, een ideale plek voor zowel lokale bewoners als toeristen, die op zoek zijn naar een hapje of een drankje.

De Warmoesstraat en het historische centrum van Haarlem zijn uitstekend bereikbaar per voet en fiets. In de directe omgeving van het object zijn tevens voldoende betaalde parkeergelegenheden.

Profilering:
Dijkers Eten & Drinken is al 20 jaar een begrip in Haarlem en gevestigd in een karakteristiek monumentaal pand aan de Warmoesstraat. Het is een gezellig huiselijk restaurant dat zowel overdag als in de avond zijn gasten verwelkomt. Met een warme, moderne inrichting en een uitnodigende sfeer biedt Dijkers een unieke ervaring, geliefd bij zowel locals als toeristen.

Bij Dijkers staan ze bekend om een gevarieerd menu waarbij eenvoud en kwaliteit centraal staan. Voor lunch en diner biedt de menukaart een breed aanbod aan klassiekers en seizoensgebonden specials; gasten kunnen genieten van rijk belegde broodjes, smaakvolle salades en huisgemaakte soepen. Voor het diner zijn er diverse vlees-, vis- en vegetarische gerechten, waaronder de befaamde huisgemaakte hamburger, bekend als een van de beste van Haarlem. Daarnaast zijn er wekelijks wisselende chef’s specials die inspelen op het seizoen. De drankenkaart bevat een uitgebreide selectie wijnen, speciaalbieren en cocktails, evenals versgemalen koffie en diverse alcoholvrije opties.

Het restaurant is geopend van dinsdag t/m vrijdag van 11.00 tot 22.00 uur, op zaterdag van 10.00 tot 22.00 uur en op zondag van 11.00 tot 22.00 uur. Op maandag is Dijkers gesloten.

De handelsnaam wordt ter overname aangeboden, inclusief het personeelsbestand, wat een soepele voortzetting van de exploitatie mogelijk maakt.

Boven het restaurant bevinden zich twee verhuurde (bedrijfs)bovenwoningen. Deze woningen worden thans verhuurd voor €1.000,– en €1.100,– per maand, inclusief gas, water en licht. Het kunnen verhuren van deze bovenwoningen biedt de volgende ondernemer een stabiele stroom aan (huur)inkomsten, waardoor een realistische huur voor het horeca-gedeelte over blijft.

Capaciteit/zitplaatsen restaurant:
In totaal heeft het restaurant ca. 56 zitplaatsen binnen. Aan de voorzijde van het object bevindt zich een (gevel)terras met ca. 20 zitplaatsen. De begane grond heeft een totale oppervlakte van ca. 111 m², waarvan ca. 75 m² in gebruik is als verkoopvloer, ca. 24 m² als (spoel)keuken en productieruimte.

Oppervlakte verdiepingen:
De eerste verdieping heeft een totale oppervlakte van ca. 50 m² en is deels in gebruik voor ca. 25 m² als toiletgroep en kantoorruimte behorende bij het restaurant. De overige 25 m² van de eerste verdieping is in gebruik als woonruimte van de bovenwoning van huisnummer 5. Deze woning strekt zich uit over drie verdiepingen. De tweede verdieping heeft een oppervlakte van ca. 19 m² en de derde verdieping, een zolderruimte, beslaat ca. 12,5 m².

De bovenwoning van huisnummer 7 beslaat twee verdiepingen, met ca. 25 m² op de eerste verdieping en ca. 30 m² op de tweede verdieping.

Het souterrain, met een oppervlakte van ca. 9 m², is toegankelijk via een luik onder de trap naar de bovenwoning van huisnummer 7.

Verplichtingen:
De aanwezige inventaris bevindt zich in goede staat. Er zijn geen bruikleengoederen / leasecontracten, die niet opgezegd kunnen worden.

Bestemming:
Het betreft een enkelbestemming Centrum-2 met de specifieke functieaanduiding van horeca tot en met horecacategorie 2, oftewel horecabedrijven die gericht zijn op hoofdzakelijk maaltijden verstrekken en als nevenactiviteit alcoholische en niet-alcoholische dranken verstrekken waarbij de nadruk ligt op het verstrekken van maaltijden, zoals restaurants en eethuisjes, snackbars en daarmee gelijk te stellen horecabedrijven.

Voor precieze informatie over de bestemming, contacteer de Gemeente Haarlem en kijk op het
omgevingsloket.

Bijzonderheden:
- Al 20 jaar een begrip in Haarlem e.o.
- Geweldige locatie
- 2x (Bedrijfs)bovenwoningen

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie (goodwill/inventaris) bedraagt:
€ 295.000,–

De huurprijs van het registergoed bedraagt ca.:
€ 75.000,- per jaar, excl BTW. incl, twee bovenwoningen

Huurovereenkomst:
Een nieuwe ROZ model 2022 huurovereenkomst Winkelruimte en overige bedrijfsruimten conform art 7:290 BW, aangevuld met standaard horeca bepalingen

Huurtermijn:
5 + 5 jaar

Ingangsdatum:
In overleg

Waarborgsom:
3 maanden huur

Download de brochure bovenaan de pagina.