Bijzonder riante en stijlvolle kantoorruimte/woning (voormalig gemeentehuis).

- Authentieke details in overvloed op dit adres; o.a. een schitterende entree met glas-in-loodramen!
- Prachtig aangelegde tuin met terrassen, een vijverpartij, een schuur en een tuinkas.
- Het pand is uitstekend geïsoleerd, label A, gasloos en voorzien van 46 zonnepanelen.
- Ca. 347 m² woonoppervlak met momenteel woonkamers, werk- en slaapkamers.

Op een ruim perceel van ruim 1.600 m² bevindt zich, middenin de gezellige dorpskern, het voormalige gemeentehuis van Herwijnen. Deze karakteristieke kantoorruimte/woning met circa 347 m² woonoppervlakte stamt uit 1955. Je hebt hier de mogelijkheid om te wonen en werken aan huis, je kunt er hobbyen in de garage of bedrijfsmatige activiteiten uitvoeren en het biedt de ruimte voor dubbele bewoning. Aan de voorzijde geniet je van de levendigheid van de dorpskern en achter de woning tref je een prachtige parkachtige tuin. Dit alles is door de huidige (en eerste bewoners) van de woning met zorg en in stijl verwezenlijkt. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, deze woning beschikt namelijk over energielabel A!

De globale indeling:

Op de begane grond tref je aan: een imposante hal met toegang naar een werkkamer, bergruimte, toilet, woonkamer met toegang naar een separaat woondeel en aangrenzend de keuken en hal naar de bijkeuken, de badkamer en de achtertuin. 

De royale overloop geeft op de eerste verdieping toegang tot 3 slaapkamers (waarvan een met inloopkast), een vaste trap naar de zolder en separaat toilet en de badkamer voorzien van een sauna, whirlpool, wastafel en toilet.

De tweede verdieping van het 'hoge huis' is een open zolderverdieping met dakramen en een wastafel. Deze ruimte is uitstekend in te richten als slaapkamer.

Het separate woondeel bevindt zich in de zogenoemde 'oude kluis'. De ruimte is vanuit de woonkamer en de garage te bereiken en beschikt over een overloop met douche en toilet en twee kamers waarvan een met keukenblok.

Goed om te weten:
- De inpandig te bereiken garage is voorzien van dubbele garagedeuren, een loopdeur, een af te sluiten kantoorruimte en grote stellingkasten. 
- De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp. De badkamer op de eerste verdieping heeft vloerverwarming.  
- Er is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Ligging: Herwijnen, een schilderachtig Gelders rivierdorp in de West Betuwe, staat bekend om zijn rust en ruimte. Je bevindt je in de eerste landelijke gemeente na de Randstad, een product van de fusie tussen Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal in 2019. Met uitgestrekte uiterwaarden en schitterende natuurgebieden ligt dit dorp vlakbij het punt waar de Maas en de Waal samenkomen. Het is een ideale plek voor natuurliefhebbers en mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten. Qua voorzieningen ontbreekt het je in Herwijnen aan niets. Het dorpscentrum biedt alle nodige winkels voor je dagelijkse behoeften. Daarnaast beschikt het dorp over een peuterspeelzaal, meerdere basisscholen en een actief verenigingsleven. De connectie met de rest van Nederland is perfect: binnen enkele minuten bereik je de A27, A15 en A2. De steden Gorinchem en Zaltbommel liggen op slechts 10 minuten rijden. Grotere steden als Rotterdam, ‘s-Hertogenbosch en Utrecht zijn allemaal binnen 30 minuten bereikbaar.