Banebergpassage 2 247 m² kantoorruimte te koop in Landgraaf

PARKSTAD MAKELAARDIJ BIEDT U DEZE STATIGE EN KARAKTERVOLLE VILLA AAN, OORSPRONKELIJK GEBOUWD ALS AMBTSWONING VAN DE BURGEMEESTER VAN SCHAESBERG – EEN UNIEK OBJECT MET UITSTEKENDE MOGELIJKHEDEN VOOR WONEN, WERKEN OF EEN COMBINATIE DAARVAN.

Deze representatieve villa met een woonoppervlakte van ca. 247 m² en een bruto inhoud van 1.197 m³ kenmerkt zich door haar grandeur, ruimte en veelzijdigheid. Dankzij de indeling met meerdere ruime vertrekken, aparte leefruimtes en een souterrain is dit object bij uitstek geschikt voor gebruik als kantoorpand of praktijkruimte, zoals een tandartspraktijk, psychologen-/psychiatriepraktijk, notariskantoor of advocatenkantoor.

De combinatie van authentieke elementen – waaronder glas-in-loodramen, schouwen en een imposante trappartij – met moderne verduurzaming (30 zonnepanelen en HR++ beglazing) zorgt voor een stijlvolle en toekomstbestendige werkomgeving met een hoogwaardige uitstraling richting cliënten.

Daarnaast biedt het perceel mogelijkheden voor een duidelijke scheiding tussen privé en zakelijk gebruik. De royale tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein (ca. 3 auto’s) maken het object extra aantrekkelijk voor zowel bewoners als bezoekers.

INDELING:

SOUTERRAIN:

Ruime hal en twee grote bergruimtes/kelders – uitstekend te gebruiken als archief, opslag of ondersteunende ruimte voor een praktijk/kantoor.

BEGANE GROND:

Representatieve entree met authentieke trappartij. De huidige woon- en eetkamers lenen zich uitstekend als kantoorruimtes of spreekkamers. De moderne keuken kan tevens functioneren als kantine of personeelsruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een extra hal met wasruimte en separaat toilet.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot vier ruime kamers, ideaal als kantoorvertrekken, behandelkamers of vergaderruimtes:

Kamer 1: ca. 3.90 x 4.26 m

Kamer 2: ca. 3.80 x 4.26 m

Kamer 3: ca. 4.23 x 4.26 m

Kamer 4: ca. 4.24 x 4.26 m

Badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en balkon.

ZOLDERVERDIEPING:

Overloop, tweede badkamer met douche en toilet, cv-ruimte en wasmachineaansluiting, plus:

Kamer 5: ca. 7.04 x 4.27 m

Kamer 6: ca. 4.01 x 3.98 m

Uitermate geschikt als extra kantoorruimte, archief of personeelsruimte.

TUIN:

Fraai aangelegde tuin met mogelijkheden voor het realiseren van een serre of wachtruimte-uitbreiding. Tevens geschikt om het perceel af te sluiten voor extra privacy.

BIJZONDERHEDEN:

Voormalige ambtswoning van de burgemeester van Schaesberg

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 247 m²

Bruto inhoud: ca. 1.197 m³

Uitermate geschikt voor wonen én werken of volledig zakelijk gebruik

Ideaal voor praktijk/kantoor (o.a. tandarts, psychiater, notaris, advocaat)

6 (slaap-/werk)kamers en 2 badkamers

Authentieke details en representatieve uitstraling

30 zonnepanelen, geïsoleerd dak en HR++ glas

Parkeren op eigen terrein (ca. 3 auto’s) + voldoende openbare parkeergelegenheid

Centrale ligging nabij centrum, station, scholen en voorzieningen

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel betreft, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.