Adres:
Bellstraat 22 te Ede, 6716 BA EDE

Prijs:
Vanaf € 75,- per m² per jaar exclusief btw en servicekosten.

Oppervlakte:
1.085 m² kantoorruimte te huur vanaf 255 m².

Omschrijving:
Zeer representatieve kantoorruimte welke is gelegen op een prachtige zichtlocatie langs de A30 en de A12. De kantoorruimte is hoogwaardig afgebouwd en voorzien van alle luxe. Ook kan u gebruik maken van de baliefunctie en de kantine op de begane grond. De kantoorruimte is per verdieping te huur met een prachtig pentoffice op de derde verdieping.

Oppervlakte:
Hoofdgebouw
Eerste verdieping ca. 330 m² inclusief algemene meters.
Tweede verdieping ca. 331 m² inclusief algemene meters.
Derde verdieping ca. 301 m² inclusief algemene meters.

Bijgebouw
Eerste verdieping ca. 269 m².

Opleveringsniveau:
-ruime entree met ontvangst balie en receptiefunctie;
-gemeenschappelijke kantine op de begane grond;
-trappenhuis;
-lift;
-eigen toilet en pantry;
-systeemplafond met inbouw verlichting;
-kabelgoten voorzien van bekabeling;
-hoogwaardig WKO klimaatsysteem voor verwarmen en koelen;
-luxaflex;
-glasvezel (mogelijk).

Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid rondom het pand bij de huurprijs inbegrepen.

Ligging:
Het pand is gelegen in een stijlvol gebied op een unieke zichtlocatie naast het knooppunt van de A12 met de A30. Het kenmerkt zich door de hoogwaardige kwaliteit van de bebouwing en inrichting.

Bereikbaar:
Per auto
Perfect bereikbaar door de ligging langs de Rijkswegen A12 en A30.

Per openbaar vervoer
Diverse bushaltes bevinden zich in de directe omgeving en ook NS-station Ede-Wageningen is binnen enkele minuten te bereiken.

Huurprijs:
Hoofdgebouw:
€ 85,- per m² per jaar exclusief btw en servicekosten.

Bijgebouw:
€ 75,- per m² per jaar exclusief btw en servicekosten.

Servicekosten:
Hoofdgebouw:
€ 22,- exclusief btw per m² per jaar als niet verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- verbruik water en electra;
- schoonmaak algemene ruimte;
- onderhoud liftinstallatie;
- tuinonderhoud;
- onderhoud klimaatsysteem;
- glasbewassing binnen en buiten;
- controle brandblusmiddelen en installatie;
- vuilafvoer;
- belettering en logo’s binnenzijde.

Bijgebouw:
€ 18,- exclusief btw per m² per jaar als niet verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- verbruik water en electra;
- schoonmaak algemene ruimte;
- tuinonderhoud;
- onderhoud klimaatsysteem;
- glasbewassing binnen en buiten;
- controle brandblusmiddelen en installatie;
- vuilafvoer.

Huurtermijn:
Uitgangspunt is een huurperiode van vijf (5) jaar met een aansluitende perioden van vijf (5) jaar. Kortere huurperioden zijn in overleg bespreekbaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voor het eindigen van een huurperiode.

Betaling:
Per maand voorruit.

Zekerheidstelling:
Huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van 3 maanden huur inclusief btw en servicekosten.

Indexering:
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum, op basis van het Consumenten prijs indexcijfer CPI (2006=100).

Huurovereenkomst:
Voor de schriftelijke vastlegging maken wij gebruik van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding:
Per direct beschikbaar.