Bisonspoor 3002 267 m² kantoorruimte te huur in Maarssen

TE HUUR KANTOORRUIMTE TE MAARSSEN

ADRES

Bisonspoor 3002-C807 te Maarssen.

ALGEMEEN

Het betreft hier representatieve kantoorruimte, welke prominent is gesitueerd op Bisonspoor 3002, unit C807 gelegen op de 7e verdieping, te Maarssen. De kantoorruimte bestaat uit een verhuurbaar vloeroppervlak ter grootte van totaal circa 267 m2 kantoorruimte, inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten, alsmede 4 niet toegewezen parkeerplaatsen voor maandag tot en met vrijdag, als mede 2 extra parkeerplaatsen in in parkeergarage Bisonspoor gelegen aan en behorende bij het Winkelcentrum Bisonspoor te Maarssen.

De Bison Office Spaces liggen direct naast het NS-station Maarssen en boven het Bison Shopping Centre. Deze locatie beschikt over diverse mogelijkheden zoals zeer ruime parkeergelegenheid, meerdere kinderdagverblijven, het openbaar vervoer op zeer korte loopafstand, de aanwezige winkelvoorzieningen, snelweg A2 op minder dan 1.500 meter afstand, tal van horecavoorzieningen en de moderne uitstraling. Al deze mogelijkheden maakt dat de Bison Office Spaces zeer aantrekkelijk is voor een brede groep huurders. Tevens zijn er 50 oplaadpunten aanwezig in de parkeergarage.

BEREIKBAARHEID

Vanaf de afslag Maarssen van de A2 (Amsterdam-Maastricht) is de kantoorruimte binnen 5 minuten te bereiken. Via de Zuilense Ring (N230) is er een directe verbinding met de A27 (Almere-Breda) en de A28 (Utrecht-Groningen). Via de A2 is de A12 richting Arnhem-Den Haag eveneens goed bereikbaar. De reistijd per auto tot het centrum van Utrecht bedraagt circa 15 minuten. Amsterdam is via de rijksweg A2 in circa 20 minuten bereikbaar.

Het kantoorgebouw ligt nabij het NS-station Maarssen. Vanaf dit station vertrekken op zeer regelmatige basis treinen in de richting van Amsterdam CS (2 x per uur), Breukelen (4 x per uur), Utrecht CS (4 x per uur) en Veenendaal (4 x per uur).

VLOEROPPERVLAK

Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 267 m² kantoorruimte, gelegen op de 7e verdieping, inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN

Het gehuurde wordt opgeleverd inclusief onder andere de volgende algemene voorzieningen:

- gemeenschappelijke entree per toren en gemeenschappelijke entree vanuit parkeergarage P1;

- twee gemeenschappelijke personenliften per toren;

- diverse gescheiden sanitaire groepen per verdieping;

- gemeenschappelijk dakterras nabij de entree;

- gemeenschappelijk vergadercentrum.

Het gehuurde wordt door Verhuurder aan Huurder opgeleverd in de huidige staat met basisvoorzieningen voor kantoorgebruik, conform bijgevoegde plattegrondtekening, bestaande uit:

- huidige vloerafwerking in de gehele kantoorruimte*;

- huidige glazen scheidingswanden met toegangsdeuren*;

- kabelgoten as is;

- huidige databekabeling*;

- huidige pantry met onder andere een koelkast, vaatwasmachine, kastjes en warm en koud water*;

- huidige LED panelen;

- mechanische ventilatie met topkoeling 100 Watt/m2;

- vaste inbouwkasten(betreft zwarte kasten in de scheidingswanden van de 2 hoekkamers*;

- de kast tegen de kern aan de lange zijde*.

De zaken met een * worden eenmalig om niet overgenomen. Deze door Huurder van een vorige huurder overgenomen zaken behoren niet tot het gehuurde en alle

onderhoud, reparaties en/of vervanging daarvan zijn voor rekening en risico van Huurder. Artikel 22.4 van de Algemene bepalingen is van toepassing. Verhuurder is niet aansprakelijk voor gebreken aan door Huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen in/aan het gehuurde en/of door Huurder van zijn voorganger overgenomen zaken.

TER OVERNAME

Onderstaande wordt ter overname aangeboden:

- glasvezel;

- meubilair.

PARKEREN

4 (vier) niet toegewezen parkeerplaatsen voor maandag tot en met vrijdag, alsmede 2 (twee) extra parkeerplaatsen in parkeergarage Bisonspoor gelegen aan en behorende bij het Winkelcentrum Bisonspoor te Maarssen.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN

Kantoorruimte.

HUURPRIJS

Kantoor:

EUR 167,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaatsen:

EUR 350,- per plaats per jaar, te vermeerderen, met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN

5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

BETALINGEN

Huur en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW

Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN

EUR 70,- per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling te voldoen, voor de navolgende leveringen van zaken en diensten;

- alle elektriciteitsverbruik;

- gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;

- waterverbruik inclusief vastrecht;

- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallaties;

- idem van liftinstallaties;

- idem van hydrofoorinstallatie;

- idem van glazenwasinstallatie;

- idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);

- idem van vuilwaterpompen;

- idem van huistelefooninstallaties;

- idem van belinstallaties;

- idem van vuilcomprimator voor zover aanwezig;

- idem van deuropener/keycardlezer of dergelijke;

- idem van parkeer-/garageapparatuur, waaronder tevens begrepen CO2-installatie en slagbomen;

- idem van rolbanen en/of roltrappen;

- idem van bliksembeveiligingsinstallatie(s);

- idem van brandblusapparatuur en vullingen hiervoor;

- idem van centrale antenne installatie en aansluit- en abonnementskosten;

- idem van onthardingsinstallatie voor water;

- idem van omroepinstallatie;

- idem van installaties voor automatische deurmechanismen;

- idem van installaties voor zonnepanelen;

- idem van overige installaties en apparatuur voor zover aanwezig;

- onderhoud van tuinen en beplanting;

- schoonhouden van algemene en gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten, algemene terreinen, parkeerruimten, wegen en dergelijke;

- onderhoud en vervanging van de plantenbakken en van meubilair en de stoffering in de algemene en gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten;

- toezichthouder(s), beheerder(s), bewaker(s) of andere functionarissen die diensten verrichten ten behoeve van het gebouw of het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt;

- abonnement van handdoekautomaten, zeepautomaten e.d.;

- bijdrage parkeervoorziening;

- schoorsteenvegen, ketel en branders schoonmaken;

- materiaal ten behoeve van luchtbehandelingsinstallaties;

- gemeenschappelijke verlichting, kosten van armaturen, buizen en lampen;

- glasverzekering van alle beglazing van de algemene en gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten;

- gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten aan de binnen- en buitenzijde;

- wassen van ruiten en kozijnen van algemene en vuilafvoer en alles wat daarvoor nodig is (containers, gemeentelijke heffing);

- marketing/hospitality bijdrage ten behoeve van de promotie van Bison Office Spaces;

- bijdrage receptionist, hospitality and business services;

- 5% administratiekosten over bovenvermelde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met servicekosten en de verschuldigde BTW.

AANVAARDING

In overleg.

OVERIGE CONDITIES

Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

BESTEMMING EN GERBRUIK

Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website , de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

BIJZONDERHEDEN

Het betreft een onderhuursituatie met de voorkeur voor contract overname.

VOORBEHOUD

Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een voorstel in te gaan en/of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN

De in deze brochure opgenomen

plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

VOOR NADERE INLICHTINGEN EN/OF BEZICHTIGING