Bredaseweg 65 - 81 1.320 m² kantoorruimte te koop in Etten-Leur

TE KOOP: Fraaie kantoorvilla met ruime parkeerplaats, gelegen aan de belangrijkste kantoorlocatie van Etten-Leur aan Bredaseweg 65-81. De eerste en derde verdieping zijn verhuurd.

TE HUUR: Begane grond (ca. 360 m2 bvo) en de tweede verdieping (ca. 380 m2 bvo) zijn beschikbaar voor verhuur.

Het pand is recentelijk ingrijpend verbeterd en gemoderniseerd. De centrale entree op de begane grond is vergroot en voorzien van grote grijze vloertegels en een zwart systeemplafond met ingebouwde spots. Voor de entree is een luifel gecreëerd en een terras aangelegd.

De tuin is aangeplant met siergrassen. De parkeerplaats is ingericht met brede parkeerplaatsen. Er zijn 6 laadpunten voor elektrische auto’s aanwezig; de lantaarnpalen zijn voorzien van LED-verlichting.

In het pand zijn alle systeemplafonds vernieuwd en voorzien van LED-panelen. Overal zijn nieuwe airco’s geïnstalleerd, die zowel kunnen koelen als verwarmen.

De brandmeld- en alarminstallatie zijn vernieuwd; een intercomsysteem is aangelegd.

Op de tweede verdieping zijn nog enkele scheidingswanden aanwezig. Verder kunnen de begane grond en tweede etage naar eigen idee worden ingedeeld en afgewerkt. Zo kan naar eigen wens een heerlijke werkomgeving worden gerealiseerd.

Met de foto’s krijgt u een impressie van Bredaseweg 65-81. De bijgevoegde plattegrond is indicatief voor de tweede verdieping.

Bereikbaarheid

Uitstekend bereikbaar met de auto. Het pand ligt op 5 minuten van de oprit van de A-58. Ook het NS-station en het centrum van Etten-Leur liggen nabij.

Oppervlakte

In totaal omvat het pand 1.320 m2 kantoor verdeeld over 4 verdiepingen.

Begane grond: 360 m2;

Eerste verdieping: 380 m2 (verhuurd);

Tweede verdieping: 380 m2;

Derde verdieping: 200 m2 (verhuurd).

Parkeren

Bij iedere verdieping horen 12 parkeerplaatsen, bij de derde verdieping 8 parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau

Installatietechnisch zijn aanwezig:

-liftinstallatie;

-kabelgoten met bekabeling;

-mechanische ventilatie;

-centrale verwarming;

-airconditioning (koelen en verwarmen);

-inbraakbeveiliging;

-brandmeldsysteem;

-intercom met beeldschermen;

-systeemplafonds met led-verlichting.

Energielabel

Energielabel C (voor renovatie).

Huurprijs

De huurprijs bedraagt € 135,- per m2 per jaar, te vermeerderen met btw. De huurprijs van de parkeerplaatsen is € 400,- per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Koopprijs € 2.000.000,- kosten koper

Huurgegevens van eerste en derde verdieping op aanvraag. Totale huurinkomsten bij volledige verhuur: € 199.000,-.

Leveringen en diensten

Hierbij te denken aan:

-schoonmaak centrale ruimtes;

-wassen buitenbeglazing;

-tuinonderhoud;

-liftonderhoud;

-onderhoudsabonnementen van technische installaties;

-gebruik van elektriciteit, gas en water.

Het voorschot op de servicekosten bedraagt € 40,- per m2 per jaar met jaarlijkse verrekening.

Huurprijsaanpassing

De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van CPI-reeks Alle Huishoudens (2025 = 100).

Huurtermijn

De huur wordt aangegaan voor 5 jaar met aansluitend perioden van telkens 5 jaar. Andere termijnen in overleg.

Opzegtermijn

De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen

Betaling per kwartaal vooruit of per maand vooruit met automatische incasso.

Waarborg

Bankgarantie of waarborg van 3 maanden huur, servicekosten en btw.

Overeenkomst

Huurovereenkomst wordt opgemaakt volgens standaardmodel ROZ van februari 2015.

Aanvaarding

In overleg.

Goedkeuring

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over de kantoorruimtes? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van Bredaseweg 65-81 in Etten-Leur aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het kantoorpand inplannen.