Algemeen: Het kantorenpark “De Beaufort” is gelegen aan de Burgemeester de Beaufortweg te Leusden en omvat een tweetal vrijstaande kantoorgebouwen in L-vorm, welke in een vierkant gepositioneerd zijn, met een tussenliggend parkeerterrein, voorzien van groenstrook en een park naast de deur.

Het kantoorgebouw aan de Burgemeester de Beaufortweg 18 omvat twee bouwlagen en heeft een zakelijke en representatieve uitstraling met een ruime parkeernorm. Het gebouw beschikt over een ruim opgezette centrale entree voorzien van een vide.

Locatie: Het gebouwencomplex grenst aan de randweg. Via deze randweg is de rijksweg A28 (Utrecht - Zwolle) rechtstreeks en goed bereikbaar. Binnen 5 autominuten ligt het knooppunt Hoevelaken waardoor ook de rijksweg A1 (Amsterdam - Amersfoort) makkelijk bereikbaar is.

Openbaar vervoer is beschikbaar middels regelmatige busverbindingen (lijnen 70, 78 en 80) die het object verbinden met het Centraal Station Amersfoort. Een bushalte bevindt zich voor de deur.
Het pand ligt op loopafstand (1km) van het centrum van Leusden met alle voorzieningen.

Vloeroppervlakte: Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 291 m².
Verdiepingen m² incl. omslag Huurprijs per maand
Begane grond 0.07 110 m² € 1.650,00
Begane grond 0.08 55 m² € 825,00
Begane grond 0.09 93 m² € 1.395,00
Eerste verdieping 1.02 33 m² € 495,00
Totaal 291 m²
Het bovenvermelde metrage is ingemeten conform NEN 2580, meetcertificaat no. 20151428_3833AG16_001A. van Kontek B.V. d.d. 23-07-2014

Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 33 m².

Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen.

Opleveringsniveau: Het gebouw wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
• representatieve algemene entree met een gepolijste dolomiet vloer;
• deels te openen ramen;
• lift (8 personen, 600 kg);
• brandslanghaspel en handbrandblusser per verdieping;
• gescheiden dames- en herentoiletten per verdieping;
• mindervalidentoilet op de begane grond;
• verwarming middels een gasgestookte CV-installatie voorzien van radiatoren met thermostactische ventielen;
• overdekte fietsenstalling op het buitenterrein.
• huidige alarminstallatie; huurder dient zelf zorg te dragen voor doormelding meldkamer;
• huidige indeling door middel van metalstud scheidingswanden en scheidingswanden voorzien van glassecties;
• deels systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen;
• deels afgestreken en gestukadoord plafond;
• kabelgoten voorzien van databekabeling (Cat. 5);
• airco-unit per kantoorkamer;
• huidige vloerbedekking, voornamelijk projecttapijt en deels linoleum;
• huidige luxaflex (voor zover aanwezig);
• handbedienbare sunscreens aan de zonzijde;
• medegebruik pantry voorzien van onder- en bovenkastjes en een vaatwasser;
• ingerichte spreek-/ en vergaderkamer voor algemeen gebruik.

Opleveringsniveau Business Centre:
De algemene ruimte in het business centre is door verhuurder ingericht en voorzien van onder andere:
• vergaderkamer voor ten minste 6 personen;
• lunchruimte/informele ruimte in het centrum van het business centre, zoals aangegeven op de bijgevoegde plattegrond;
• wachtruimte in de centrale entree;
• aankleding gangzones door middel van meubilair en decoratie.
• nieuwe vloerbedekking algemene ruimte.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs inbegrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Parkeren: Voldoende parkeerplaatsen op het eigen terrein, voorzien van groenstrook, buitenverlichting en slagbomen.

Bestemming: Kantoorruimte
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs: € 120,- per m² per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW: Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurprijs parkeren: € 500,- per parkeerplaats (niet overdekt), per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.

Servicekosten: De vermelde all-in huurprijs is inclusief een vast, niet verrekenbaar bedrag
voor de servicekosten, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de
kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht
• waterverbruik inclusief vastrecht
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht
• onderhoud en periodieke controle van gebouwgebonden technische installaties zoals:
o klimaatinstallaties
o liftinstallaties
o noodverlichtingsinstallatie
o brandmeldinstallatie
o brandblusmiddelen
o automatische deuren
o verdeelinrichting
o beveiligingsinstallatie / toegangscontrole
• kleine bouwkundige herstellingen die conform de huurovereenkomst voor rekening van huurder komen
• schoonmaak gemeenschappelijke ruimten
• levering sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.
• glas- en gevelreiniging buitenzijde en binnenzijde gemeenschappelijke ruimten
• reinigen daken, hemelwaterafvoeren en rioleringen
• onderhoud terrein en groenvoorziening
• vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten
• telecommunicatiekosten van gebouwgebonden installaties
• containerhuur en vuilafvoer
• voor rekening huurder komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht
• ongedierte bestrijding
• keyholding en alarmopvolging en meldkameraansluiting
• 5% administratiekosten over het totaal van de servicekosten

Huurtermijn: Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn: 12 maanden.

Huurbetaling: De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling: Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst: De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding: In overleg.