Zeer representatieve helft van vrijstaande vooroorlogse kantoorvilla met uitstekende parkeergelegenheid.

Algemeen
Waalwijk, een gemeente met circa 50.302 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen
’s-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zonder meer goed te noemen.

Bouwjaar
1933

Vloeroppervlakte:
Kantoorruimte begane grond : ca. 123 m²
Kantoorruimte verdieping : ca. 110 m²
Totaal : ca. 233 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Beheersverordening Woonwijken”, vastgesteld op 04-02-2016, waarin het de bestemming “Deelgebied 4.2” heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling
Begane grond:
Entree met achteringang, kantoorruimte, serverruimte, grote open kantoortuin met tuindeuren, archiefruimte en 2 x trapopgang naar eerste etage, keukenruimte met portaal naar toiletruimte.

Eerste etage:
Tussenhal met toilet en trapopgang naar tweede verdieping, kantoorruimte, keukenruimte met keukenblok, tussenkamer, grote open kantoorruimte met twee dakkapellen.

Tweede etage:
Bereikbaar middels vaste trap, archief/zolderruimte.

Voorzieningen
- Systeemplafond met led-verlichting;
- Verwarmd middels centrale verwarming;
- Kabelgoten;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- Zonnepanelen;
- Warmtepomp;
- Glas in lood;
- Rolluiken;
- 2 toiletten;
- 2 pantry`s;
- Airco;
- Tapijt begane grond;
- Laminaatvloer verdieping.

Opmerkingen
- Object staat op de gemeentelijke monumentenlijst;
- Voor en achtertuin;
- 3 eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : D
Nummer : 4077

Oplevering
In overleg

Energielabel
A

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een zonder BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs: € 24.000,- per jaar