Zeer representatieve helft van vrijstaande vooroorlogse kantoorvilla met uitstekende parkeergelegenheid.

Algemeen

Waalwijk, een gemeente met circa 50.302 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen

’s-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zonder meer goed te noemen.

Bouwjaar

1933

Vloeroppervlakte:

Kantoorruimte begane grond : ca. 123 m²

Kantoorruimte verdieping : ca. 110 m²

Totaal : ca. 233 m²

Bestemming:

Het object valt binnen het bestemmingsplan “Beheersverordening Woonwijken”, vastgesteld op 04-02-2016, waarin het de bestemming “Deelgebied 4.2” heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling

Begane grond:

Entree met achteringang, kantoorruimte, serverruimte, grote open kantoortuin met tuindeuren, archiefruimte en 2 x trapopgang naar eerste etage, keukenruimte met portaal naar toiletruimte.

Eerste etage:

Tussenhal met toilet en trapopgang naar tweede verdieping, kantoorruimte, keukenruimte met keukenblok, tussenkamer, grote open kantoorruimte met twee dakkapellen.

Tweede etage:

Bereikbaar middels vaste trap, archief/zolderruimte.

Voorzieningen

- Systeemplafond met led-verlichting;

- Verwarmd middels centrale verwarming;

- Kabelgoten;

- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;

- Zonnepanelen;

- Warmtepomp;

- Glas in lood;

- Rolluiken;

- 2 toiletten;

- 2 pantry`s;

- Airco;

- Tapijt begane grond;

- Laminaatvloer verdieping.

Opmerkingen

- Object staat op de gemeentelijke monumentenlijst;

- Voor en achtertuin;

- 3 eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein.

Kadastrale gegevens

Gemeente : Waalwijk

Sectie : D

Nummer : 4077

Oplevering

In overleg

Energielabel

A

Verhuurvoorwaarden

Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:

- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;

- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;

- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;

- betaling per één maand vooruit;

- uitgangspunt is een zonder BTW belaste verhuur;

- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;

- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs: € 24.000,- per jaar