ALGEMEEN
Vrijstaand luxueus kantoorpand (energielabel A++) bouwjaar 2003, gelegen op Businesspark Stein-Elsloo. In dit prestigieuze gebouw De Ambassadeur, bieden wij nog 1 kantoorruimte aan van 295m², alsmede gemeenschappelijk gebruik van entree/receptie en parkeervoorzieningen.
(341 BVO)

LOCATIE
Het kantoorpand is gelegen op bedrijventerrein BusinessPark Stein, gesitueerd direct langs de snelweg Maastricht/Luik/Amsterdam (A2) met optimale snelwegverbindingen naar zowel Heerlen/Aken (A76), alsmede Antwerpen/Brussel. Het object bevindt zich direct aan de op- en afrit op een zichtlocatie.
Het adres is Businesspark Stein 108 te 6181 MA - Elsloo LB.

AFWERKINGSNIVEAU
Energielabel A++ certificering tbv energie prestatie !
Energiezuinige nieuwe installatie voor koeling en verwarming alsmede ventilatie
Design uitstraling zowel exterieur als interieur
Geluidsisolerende thermische beglazing
2 Personenliften (luxe)
Systeemplafond met inbouw armaturen en spots met bewegingssensoren en automatische lichtintensiteit regeling
Vloeren: natuursteen bij de entree, vloerbedekking in de kantoren en tegels ter plaatse van de natte ruimte
Fraaie entree met balie/receptie, zitje balie inclusief services (telefoon, ontvangst, WiFi, meeting corners etc.), inclusief receptioniste
Eigen receptie/balie op de etage mogelijk
Dubbele toiletgroep per gebruiker/etage, gescheiden dames/heren
220m2 professioneel uitgeruste gezamenlijke kantine met een buitenterras
Eigen kitchenette op de etages per verdieping of halve verdieping
Invalide-toilet alsmede dames/herentoiletten bij de kantine

VOORZIENINGEN
Airconditioning per vertrek regelbaar
Data-infrastructuur beschermd glasvezel tot iedere verdieping
Luchtbehandelingsinstallatie
Uitgebreid servicepakket tegen zeer gunstige condities
Additionele personeelsdiensten (kantine en receptie-balie)
Gunstige servicekosten voor een breed pakket aan leveringen en diensten !

AANVAARDING
begin 2026 of eerder in overleg

BESTEMMING
Kantoordoeleinden.

PARKEERVOORZIENING
Voldoende aanwezig op eigen terrein

HUURVOORWAARDEN
Huurtermijn: 5 jaren + 5 verlengingsjaren (kortere periodes in overleg).
Indexering: Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijs-index (CPI) reeks Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd
door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidstelling: Bankgarantie ter grootte van drie maanden betalingsverplichting inclusief BTW.
Bijdrage kantine/balie inclusief personeel opgenomen in de servicekosten