Omschrijving:
Representatieve kantoorruimte gelegen op de begane grond op zichtlocatie ‘’Midden-Brabantweg’’, met eigen keuken en toiletgroep. Tevens is magazijnruimte optioneel bij te huren.

Algemeen:
Waalwijk, een gemeente met circa 49.000 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen
’s-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zondermeer goed te noemen.
Het object is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein Zanddonk, op zichtlocatie aan de Midden Brabantweg (N261) tussen Waalwijk en Tilburg. De directe omgeving kent een diversiteit aan bedrijven. Bekende namen zoals Holtgrefe, K3 Unisoft, Van Daal en Partners, Piet Klerkx en Goossens Wonen en Slapen zijn hier actief.

Indeling:
-Gezamenlijke Entree (13 m2), kantoorruimte voorzijde (56 m2), kantoorruimte achterzijde (44 m2), eigen keuken inclusief toiletgroep (10 m2). Totaal 123 m2
-Magazijn (optioneel) 25 m2 of 50 m2

Voorzieningen:
- Systeemplafond met led-verlichting;
- Airconditioning;
- Verwarming;
- Aansluitingen elektra (3x25A);
- Te openen uitzetramen
- Eigen keukenblok met koelkast.
- Eigen toiletten;
- Alarminstallatie;
- Jaloezieën.

Opmerkingen:
- Er zijn een gezamenlijke fietsenberging en voldoende parkeerplaatsen aanwezig.
- In overleg is een andere indeling van de kantoorruimtes realiseerbaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : D
Nummer : 2913 (gedeeltelijk)

Oplevering:
Per direct beschikbaar

Voorschot servicekosten:
- Voorschot gas, water en elektra;
- Beveiliging inclusief meldkamer
- Onderhoud installaties;
- Gebruik afvalcontainer en kosten reinigingsrecht

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van zes (6) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- voorschot servicekosten van € 250,-per maand, te vermeerderen met BTW;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met de verschuldigde BTW;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Huurprijs zonder magazijn: € 1.537,50 per maand te vermeerderen met BTW.
Huurprijs magazijn (optioneel) 25 m2: €208,33 per maand te vermeerderen met BTW. (uit te breiden naar 50 m2)
Servicekosten: € 250,- per maand te vermeerderen met BTW