de Waal 38 319 - 3.411 m² kantoorruimte te huur in Best

Locatie:

De te huur aangeboden kantoorruimte met parkeerplaatsen aan De Waal 38–40 te Best is gelegen binnen de dynamische Brainport-regio, op bedrijventerrein Breeven. Dit bedrijventerrein staat bekend om zijn uitstekende bereikbaarheid en de aantrekkelijke mix van kantoren, lichte industrie en logistieke bedrijven. In de directe omgeving zijn onder andere Brabant Engineering, Matas Electronics, Dekracoat, SRP Zuid en Thermo King gevestigd.

Bereikbaarheid:

Bedrijventerrein Breeven te Best kent een uitstekende bereikbaarheid via de aansluitingen op de A2/N2, A58. Het ligt in de nabijheid van Eindhoven Airport en heeft een directe busverbinding met Station Best. Op loopafstand is het NH Hotel Best gevestigd. Bovendien zal de bereikbaarheid op korte termijn verder worden verbeterd door de aanleg van de zogenaamde Challenge-variant. Bedrijventerrein Breeven beslaat circa 55 hectare en kent een gevarieerde invulling. In het centrale deel bevinden zich enkele grootschalige bedrijfspanden, terwijl het westelijk deel met name is ingericht voor kantoorgebruik. Het terrein huisvest veel hightech (maak)bedrijven en ligt nabij het karakteristieke Batacomplex en de wijk Batadorp, historisch verbonden met de voormalige Batafabriek.

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:

Circa 3.411 m² totaal - verdeeld over 6 bouwlagen - vanaf circa 319 m²

Circa 638 m² kantoorruimte - begane grond

Circa 576 m² kantoorruimte - 1e verdieping

Circa 576 m² kantoorruimte - 2e verdieping

Circa 576 m² kantoorruimte - 3e verdieping

Circa 576 m² kantoorruimte - 4e verdieping

Circa 469 m² kantoorruimte - 5e verdieping

Parkeergelegenheid:

90 parkeerplaatsen beschikbaar, gelegen op eigen afgesloten parkeerterrein, aan de voorzijde van het kantoorpand aan De Waal 38-40 te Best, aanvullend gratis openbare parkeerplaatsen gelegen aan de openbare weg voor het kantoorgebouw.

Omschrijving:

Het kantoorgebouw omvat in totaal circa 3.500 m² (v.v.o.) en zal in 2026 volledig worden gerenoveerd en gemoderniseerd. De renovatie is gericht op het creëren van een hoogwaardige, duurzame en toekomstbestendige kantooromgeving, passend bij de eisen van moderne gebruikers. Na renovatie zullen de kantoorruimten instapklaar kunnen worden opgeleverd. Het gebouw zal na afronding van de werkzaamheden beschikken over een energielabel A.

Opleveringsniveau kantoorruimte:

• liftinstallatie

• systeemplafonds

• verlichting middels LED inbouwarmaturen

• daglichttoetreding middels raampartijen

• te openen ramen middels draai- / kiep systeem

• kunstkozijnen voorzien van dubbele beglazing

• wand kabelgoten voorzien van aansluitingen t.b.v. data en elektra *

• vloerafwerking middels PVC visgraat

• brandmeldinstallatie

• brandblusvoorzieningen

• gescheiden dames- en heren toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje

• pantry voorzien van boven- en onderkasten, koelkast en boiler *

• verwarming middels Cv-installatie

• mechanische ventilatie

• topkoeling

Zaken aangegeven met "*" worden eenmalig en omniet door Verhuurder aan Huurder ter beschikking gesteld. Eventuele reparatie, onderhoud en-/of vervangen van deze zaken komt voor rekening en risico van Huurder.

Opleveringsniveau terrein:

• 100% bestraat met klinkers

• omheind middels groenvoorzieningen

• afsluitbaar middels slagboom

Aanvaarding:

Per direct

Energielabel:

Het kantoorgebouw beschikt over het zeer gunstige energielabel A.

Hiermee voldoet het kantoorpand reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle utiliteitsgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

Kadastrale gegevens De Waal 38-40 te Best:

Gemeente: Best

Sectie: F

Perceelnummer: 1334

Oppervlakte: 4.380 m² (geheel perceel)

Bestemmingsplan:

Het bestemmingsplan van dit kantoorgebouw aan de De Waal 38-40 te Best op Bedrijventerrein Breeven is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar:

2000

Gerenoveerd:

2026

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:

€ 130,00 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Aanvangshuurprijs parkeerplaatsen:

€ 450,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Voorschot servicekosten:

€ 45,00 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn:

Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn:

Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn:

Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering:

De huurprijs van dit kantoorpand aan De Waal 38-40 te Best op Bedrijventerrein Breeven zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:

Bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:

Per maand vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.:

Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:

R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Meer informatie:

Wenst u meer informatie over deze beschikbare kantoorruimte welke te huur is in dit vrijstaande / gerenoveerde kantoorgebouw aan De Waal 38-40 te Best, neem dan vrijblijvend contact op met één van de bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Maurice Schäfer is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van deze kantoorruimte in dit kantoorpand aan De Waal 38-40 te Best.