ALGEMEEN
Op een prominente zichtlocatie, direct aan de kruising Deldenerstraat – Bornsestraat, is deze representatieve commerciële ruimte beschikbaar voor de verhuur. Dagelijks passeren duizenden auto’s, fietsers en voetgangers, wat zorgt voor optimale exposure.

De ruimte is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een moderne PVC-vloer, afgewerkte wanden en een nette pantry met gescheiden toiletvoorziening. De huidige indeling omvat twee vergaderruimtes en een open werkruimte, gesitueerd aan de voorzijde van het object. Dankzij de grote raampartij is er een royale lichtinval.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. De Deldenerstraat fungeert als een belangrijke verbindingsweg tussen het centrum van Hengelo en de op- en afritten van de A1 en A35. Openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar, met bushaltes en het NS-station Hengelo op enkele minuten afstand.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 139 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: ca. 139 m²
Frontbreedte: ca. 9 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.

PARKEREN
Tot het gehuurde behoren 2 parkeerplaatsen gesitueerd aan de achterzijde van het object. In de directe omgeving zijn voldoende (betaalde) parkeergelegenheden beschikbaar.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum 2013“ heeft het onderhavige de bestemming “Centrum“ d.w.z. detailhandel, dienstverlenende instellingen en kantoren.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Meterkast;
• PVC vloer;
• Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
• Pantry v.v. koelkast en vaatwasser;
• Gescheiden toiletvoorziening;
• Glasvezelbekabeling;
• Patchkast.

HUURPRIJS
€ 20.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.