Een huis om in te leven
Zutphen | 1905 | Stadsvilla met torentje | 4 woonlagen | 545 m² wonen | Unieke buitenruimte

Stel je voor: je stapt ’s ochtends via de monumentale buitentrap naar buiten, koffie in de
hand, kinderen op weg naar school, de stad nog rustig. Je woont in een huis waar
geschiedenis voelbaar is, maar waar je ook gewoon leeft. Met vrienden aan een lange tafel,
met tekeningen op de vloer, muziek uit de keuken en ruimte om te doen wat je wilt. Deze
statige stadsvilla uit 1905 is zo’n plek. Vol karakter, sfeer en mogelijkheden. Gebouwd in rijke
jugendstil, herkenbaar aan het opvallende torentje. Een huis dat in het oog springt, maar
vooral aanvoelt als een warm thuis. Met een woonoppervlak van ca. 545 m², verdeeld over
vier volwaardige verdiepingen, is dit een ideale gezinswoning met ruimte voor alles wat je
maar kunt bedenken: een atelier, kantoor, studio, praktijk, gastenverblijf – of gewoon: heel
veel leefruimte.

Authentiek, sfeervol én functioneel
Via het smeedijzeren hek en de stenen buitentrap stap je binnen op de bel-etage. In de hal
voel je direct de sfeer van het huis: hoge plafonds, glas-in-lood, houten vloeren, originele
schouwen, een serre. De woonkamer en eetkamer zijn met en suite-deuren van elkaar
gescheiden – perfect voor lange avonden met vrienden of juist knusse middagen met het
gezin. Op deze verdieping zijn nog twee extra kamers, bijvoorbeeld als speelruimte of
thuiskantoor. De bel-etage is jarenlang als kantoorruimte gebruikt, maar je ziet meteen hoe
eenvoudig het weer een volwaardige leefverdieping wordt. Alles klopt hier.

Boven slapen, werken en dromen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal met een eigen
balkon. De torenkamer – misschien wel de mooiste van het huis – is perfect als werkplek of
voor een kind dat net iets anders wil.
De zolder is licht en ruim, met nog eens vier slaapkamers en een apart toilet. Deze twee
bovenste verdiepingen vormden jarenlang een bovenwoning, maar zijn klaar om opnieuw
onderdeel te worden van een echt familiehuis.

Eindeloze ruimte in het souterrain
Onder het hele huis ligt een verrassend groot souterrain met goede stahoogte (ca. 2,40
meter) en vloerverwarming. Het souterrain is volledig uitgegraven en in 1999 uitgebouwd tot
over de volledige achtertuin. Hierdoor beschik je hier over een enorme ruimte. Van
praktijkruimte tot atelier, studio of extra woonruimte – alles is mogelijk. Dankzij de eigen
entree is het souterrain ook los te gebruiken van de rest van het huis. Ideaal als je wonen en
werken wilt combineren, of iemand een zelfstandige plek wilt bieden. Achterin de tuin ligt een
stenen garage van ca. 18 m²

Unieke kans: royale stadstuin met achterom
Er is een optie om de vrijstaande uitbouw in de achtertuin te verwijderen. Zo ontstaat een
royale, groene stadstuin – met volop privacy en een eigen ingang vanaf de zijstraat. Een plek
waar je ’s zomers buiten leeft, waar kinderen spelen, waar je ’s avonds een vuurtje maakt en
met een glas wijn de dag afsluit. Het souterrain onder het woonhuis blijft volledig intact. Er is
een artist impression beschikbaar van deze tuinvariant. Die laat goed zien wat er mogelijk is:
een licht, ruim en comfortabel familiehuis met een unieke buitenruimte, midden in de stad.

Waarom Zutphen?
Zutphen is historisch, sfeervol en vol leven – maar zonder de drukte van een grote stad.
Alles ligt op loopafstand: het centrum, het station, de schouwburg, goede scholen, fijne
horeca en winkels.
Mensen kiezen hier bewust voor kwaliteit, rust en ruimte. Er is plek voor gezinnen,
creatieven, ondernemers – en voor mensen die net wat anders willen. Met de auto of trein
ben je zo in Amsterdam, Utrecht, Zwolle of Arnhem.

In het kort:
• Monumentale stadsvilla uit 1905 met karakteristiek torentje
• Rijke jugendstil-gevel, herkenbaar en geliefd in Zutphen
• Woonoppervlak ca. 545 m² | Inhoud ca. 1.929 m³ | Perceel 433 m²
• 4 volwaardige woonlagen: bel-etage, 1e en 2e verdieping en souterrain
• Bel-etage met royale entree, woonkamer en eetkamer en suite, 2 extra kamers
• 1e verdieping: 3 slaapkamers met eigen balkon + torenkamer
• Zolder: 4 slaapkamers en apart toilet
• Groot souterrain met eigen entree en vloerverwarming
• Stenen garage achterin de tuin
• Buitenschilderwerk in 2022 | Dak vernieuwd in 2021
• Rijksmonument | Monumentenwachtrapport beschikbaar
• Optie tot verwijderen uitbouw voor aanleg royale stadstuin
• Energielabel D. Een verduurzamingsadvies is beschikbaar waaruit blijkt dat met enkele
aanpassingen een energielabel C bereikbaar is.

Dit huis wil je voelen!

Er zijn huizen die je gezien moet hebben. En huizen die je meteen voelt. Dit is zo’n huis.
Ruim, vol karakter, klaar voor de toekomst.

Bel Thoma Post Makelaars in Zutphen voor een bezichtiging – je bent hartelijk welkom.