Bent u een sportief ondernemer en op zoek naar een ingerichte gym op toplocatie?
Dan is dit uw kans!

In kantoorverzamelgebouw "Le Barrage" op het kantorenpark Oosterenk III komt op de begane grond een luxe, gebruiksklare sportruimte voor verhuur beschikbaar. Het betreft een sportruimte van circa 142 m² en circa 40 m². De laatstgenoemde ruimte is tijdens kantoortijden beschikbaar voor medewerkers in het gebouw. Deze ruimte is buiten kantoortijden commercieel inzetbaar.

AANWEZIGE MATERIALEN
De volgende voorzieningen zijn bij de huur inbegrepen:
- 2 Loopbanden (Techno Gym);
- Dumbbell toren;
- 2 concept 2 roeiapparaten;
- Kettlebells;
- Spinning fiets;
- Plyobox;
- Hyperextension;
- 2 ligmatten Lifemax;
- Elastieken;
- Incline bench;
- Dumbbells + rek;
- Spiegel;
- Bankjes;
- 2 Steps;
- 4 Stangen + rek;
- Raambestickering;
- 2 Bosuballen;
- Twee kleedkamers, beide met douche;
- Benchpress rek + stang.

De vloer kan eventueel worden overgenomen van de huidige huurder.

GEBOUW
Kantoorgebouw 'Le Barrage' is een modern kantoorgebouw met een fraaie uitstraling. Door de vormgeving en zonwerende beglazing ontstaat er een werkruimte met veel daglicht én een prettig klimaat.
De moderne faciliteiten maken het gebouw representatief en bieden een optimaal werkklimaat. 'Oosterenk III' is een modern kantorenpark met kwalitatief hoogwaardige kantoren in een ruim opgezette bosrijke omgeving. Een andere benaming voor 'Oosterenk III' is ook wel 'Watersteeg'.

LOCATIE/GEBIEDSOMSCHRIJVING
Het object is gelegen op het meest recent ontwikkelde kantorenpark 'Oosterenk III'/ 'Watersteeg'. Deze fraaie locatie kenmerkt zich door de ruime opzet, waterstromen en groene zones. De locatie is direct gelegen aan de Ceintuurbaan (de ringweg). Door deze uitstekende verbinding wordt de rijksweg A28 binnen 5 minuten aangedaan.

BEREIKBAARHEID
Het gebouw is met de fiets goed bereikbaar. Er zijn goede fietsverbindingen naar alle omliggende wijken, waardoor Le Barage als sportlocatie aantrekkelijk is voor inwoners van de wijken Wipstrik, Assendorp, Pierik en Berkum.
Ook met het OV is het gebouw makkelijk bereikbaar. Gezien de nabijheid van het ziekenhuis 'Isala Klinieken' zijn er goede verbindingen met het centrum en het station.

BESTEMMING
Bij de gemeente Zwolle valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan 'Ceintuurbaanzone'. De bestemming van het perceel is: 'Gemengd-1'. Voor verdere informatie inzake het bestemmingsplan wordt verwezen naar de site van het Omgevingsloket.

METRAGE
Circa 142 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Circa 40 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond (nu ook in gebruik als separate sportruimte).

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw beschikt over de navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds met geïntegreerde TL-armaturen;
- sanitaire voorzieningen;
- liftinstallatie;
- noodverlichtingsinstallatie;
- brandmeldinstallatie;
- zonwerende beglazing;
- driecompartimenten plintgoten t.b.v. data- en telecommunicatie.

HUURPRIJS
€ 1.731,20 per maand, te vermeerderen met BTW en servicekosten.   

De verhuurder wil voor de juiste kandidaat een incentive verstrekken.

SERVICEKOSTEN
Voorschot servicekosten van € 413,- per maand, te vermeerderen met BTW.
De leveringen en diensten omvatten onder meer:
- Gas, water en elektra inclusief vastrecht;
- Onderhoud en controle van technische installaties;
- Sanitaire voorzieningen;
- Schoonmaakkosten (gemeenschappelijke ruimtes en glazenwassers).

BETALINGEN
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

HUURTERMIJN
In overleg.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

HUUROVEREENKOMST
Volgens het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in januari 2015 door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 15/21.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

OVERIGE CONDITIES
Voorbehoud goedkeuring huurder door eigenaar.

AANVAARDING
Per direct