Betreft
Een unieke kantoorruimte van maar liefst circa 200 m2 VVO, met een prachtige ligging aan de Hollandse IJssel. Het uitzicht is in één woord fantastisch wordt gecombineerd met een professionele uitstraling. Het kantoor biedt tevens het gemak van meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, waardoor medewerkers en bezoeker altijd gemakkelijk kunnen parkeren.

De kantoorruimte is naar eigen wens en behoefte in te delen, zodat het perfect aansluit bij uw bedrijf. Ervaar de ideale combinatie van een groene omgeving, goede bereikbaarheid, ruime en zeer lichte kantoorruimte.

Oppervlakte/indeling
Begane grond: ca. 200 m2 kantoorruimte

Parkeren
4 parkeerplaatsen verdeeld over het voor- en achter terrein - afname van meerdere parkeerplaatsen is bespreekbaar.

Locatie/bereikbaarheid
De ruimte is gelegen aan het begin van de Dorpsstraat te Capelle aan den IJssel. De Dorpsstraat kenmerkt zich door de veelal kleinschalige karakteristieke kantoorvilla’s en (dijk)woningen. Vanaf de kantoorruimte heeft men aan de ene zijde uitzicht over het “Slotpark” en aan de andere kant over de Hollandsche IJssel en de Stormvloedkering. In de nabije omgeving is onder andere het met een Michelinster bekroonde restaurant “Perceel” gevestigd.
 
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Vanaf de nabijgelegen snelwegen A16 en A20 is de kantoorruimte gemakkelijk te bereiken. Bovendien ligt het op korte afstand, nog geen 20 minuten rijden, van het centrum van Rotterdam.

Het treinstation Capelle Schollevaar bevindt zich op korte afstand. Daarnaast is de metrohalte Slotlaan gunstig gelegen ten opzichte van het kantoor. Hierdoor is het kantoor ook goed bereikbaar voor medewerkers en bezoekers die met de metro reizen.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd in gerenoveerde staat en is onder andere voorzien van:
- Pantryvoorziening;
- Intercominstallatie;
- Systeemplafond met ingebouwde airconditioning;
- Toiletvoorziening;
- Te openen ramen;
- Verwarming middels radiatoren.

Servicekosten
Een voorschotbedrag van € 35,-- per m2 per jaar exclusief BTW, ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:
- Warmte/gas- en waterverbruik inclusief leveringskosten en belastingen in het gehuurde en de
gemeenschappelijke ruimten en installaties;
- Elektraverbruik inclusief leveringskosten en belastingen m.b.t. de gemeenschappelijke ruimten en (gebouw
gebonden) installaties;*
- Onderhoud en periodieke keuring en/of inspectie van gemeenschappelijke (gebouw gebonden) installaties,
zoals onder andere (niet limitatief) vuilwaterpomp, Cv-installatie, airco- installatie, brandblusapparatuur en
luchtbehandelingskast;
- Vervanging verlichtingsarmaturen in gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen;
- Huur, onderhoud en periodieke keuring van algemeen toegankelijke AED;
- Onderhoud van parkeerterrein en hekwerken;
- Onderhoud van buitengroenvoorziening;
- Inbraakbeveiliging/alarminstallatie t.b.v. de gemeenschappelijke-en kantoorruimten;
- Gevelreiniging en graffitiverwijdering;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoud van de buitenzonwering van het gehuurde;
- Rioolreinigingsservice;
- Schoonmaak van de algemene ruimten;
- Vuilafvoer en ongediertebestrijding;
- Glasverzekering (buitenbeglazing);
- Belastingen en gebruikersheffingen (voor zover bij verhuurder in rekening gebracht);
- Andere voorzieningen en diensten die, naar oordeel van verhuurder, in het belang of op verzoek van huurder zijn getroffen of worden verleend;
- 5 % administratiekosten te vermeerderen met BTW.

*Exclusief elektraverbruik in het gehuurde.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 2.400,00 per maand
Parkeerplaatsen: € 600,00 per parkeerplek per jaar

Genoemde huurprijzen zijn exclusief BTW en servicekosten

Servicekosten
Ten behoeve van een nader te omschrijven pakket leveringen en diensten dient er maandelijks een voorschotbedrag te worden voldaan. Het voorschot bedraagt € 35,00 per m2 per jaar exclusief BTW.

Huurbetalingen
Per maand/kwartaal vooruit te voldoen

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekend dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien een met BTW belaste verhuur niet mogelijk is zal de huurprijs worden verhoogd met een nader te bepalen bedrag. Over de servicekosten is ten alle tijden BTW verschuldigd.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).

Beschikbaar
In overleg, mogelijkheden op korte termijn