Unieke praktijk-kantoorruimte in een karakteristiek pand in de Dorpsstraat van Moordrecht met een vloeroppervlakte van in totaal ca. 107 m2. Door de vele raampartijen is er in de gehele ruimte voldoende daglichttoetreding en mogelijkheid tot etalage/reclame. Het pand is in gebruik geweest als kapsalon, kinderkledingzaak en wieler cadeau zaak. De voorkeur van de eigenaar gaat uit naar een huurder welke de ruimte als kantoor gaat gebruiken.

Algemeen:
Door de realisatie van een dorpsplein met omliggend winkels zijn sommige winkels in de op enige afstand gelegen Dorpsstraat verdwenen. Maar het dorpse karakter blijft. De huidige samenstelling bestaat uit modezaken maar ook een bakker, een cafetaria, een en diverse andere speciaalzaken zijn in deze dorpskern nog aanwezig. En onbetaalde parkeren.

Het directe verzorgingsgebied bestaat uit Moordrecht en Gouderak en de regio.

Bereikbaarheid:
Vanaf de A-20 is deze praktijk-kantoorruimte via de afslag Moordrecht-Gouda goed te bereiken.

Parkeergelegenheid:
Er is voldoende onbetaalde parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Vloeroppervlak:
Het betreft circa 107 m2 multifunctionele ruimte op de begane grond.

Front breedte:
Circa 11,00 meter.

Plafond hoogte:
Circa 2,60 meter.

Opleveringsniveau:
De praktijk-kantoorruimte wordt als volgt opgeleverd:

- Glad afgewerkte vloer;
- Plafond met spots;
- Keukenblok;
- Toilet;
- CV-installatie incl. radiatoren.
- Magazijnruimte

Huurtermijn:
5 jaar en 5 optiejaren. Kortere huurperiode bespreekbaar.

Huurprijs
€ 895 ,- per maand. Er is geen BTW over de huurprijs verschuldigd.

Voorschotbijdrage:
€ 15,00 per m2 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Deze bestaan ondermeer uit:
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties;
- Periodiek wassen van de buitenbeglazing;
- De levering en het gebruik van gas geschiedt middels een eigen installatie met eigen tussenmeter. Het gebruik en de levering van elektra, water dient door huurder aangevraagd en voldaan te worden.

Huurprijsaanpassing:
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatstgeldende huurprijs.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en omzetbelasting.

Opleveringstermijn:
In overleg.