Dorpstraat 66 187 m² kantoorruimte te huur in De Lutte

TE HUUR: Representatieve bedrijfsruimte (winkel- of kantoorruimte) - Dorpstraat 66, De Lutte

Op een goed bereikbare locatie in De Lutte bieden wij een modern en degelijk uitgevoerd bedrijfsobject aan, gelegen aan de Dorpstraat 66. Het pand beschikt over een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 187 m², waarvan een gedeelte is ingericht met een pantry en sanitaire voorzieningen.

Het object kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking en duurzame installaties. Zo is het pand voorzien van triple glas, vloerverwarming en een balansventilatiesysteem, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat.

Dankzij de indeling en uitstraling is deze ruimte bij uitstek geschikt voor gebruik als winkelruimte of kantoorruimte.

In de directe omgeving zijn diverse praktische voorzieningen aanwezig, waaronder een wasserette, laadpaal voor elektrische voertuigen en een tankstation. Dit draagt bij aan het gebruiksgemak en maakt de locatie extra aantrekkelijk voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Gedeeltelijke verhuur van het object is bespreekbaar.

Kortom, een veelzijdige en duurzame bedrijfsruimte op een strategische locatie in De Lutte. Interesse? Neem snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging!

Indeling en oppervlakte(n):

De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 187 m² en is als volgt ingedeeld;

Representatieve centrale entree/hal, welke toegang biedt tot een royale winkel- c.q. kantoorruimte met een uitstekende daglichttoetreding. Vanuit deze ruimte, evenals vanuit de hal, is een separate ruimte bereikbaar die zich uitstekend leent voor gebruik als kantine, opslag- of archiefruimte. Daarnaast beschikt het object over een praktische pantry en een toiletruimte, voorzien van een heren- en damestoilet en een wastafel.

Voorzieningen:

Het object zal worden opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Triple glas;

- Vloerverwarming;

- Balansventilatie;

- Systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;

- Plavuizenvloer;

- Pantry;

- Sanitaire voorzieningen;

- Brandslanghaspel.

Parkeren:

Bij het object behoren standaard 2 parkeerplaatsen. In overleg is uitbreiding naar 3 of 4 parkeerplaatsen mogelijk, tegen een nader overeen te komen meerprijs. Het aantal parkeerplaatsen wordt mede afgestemd op de aard van het gebruik en de mate van publieksaantrekkelijke werking van de huurder.

Bestemmingsplan:

Het object valt onder het bestemmingsplan "de Lutte 2020" en heeft als bestemming 'bedrijf', met een functieaanduiding 'detailhandel'. De voor 'bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de 'Staat van bedrijven', welke als bijlage aan de brochure is gevoegd. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de publieksbalie van de gemeente Losser.

Bereikbaarheid:

Het pand bevindt zich op een strategische hoeklocatie van de Dorpstraat en de Bentheimerstraat (N735), welke samen de belangrijkste toegangswegen tot De Lutte vormen. De ligging biedt een directe aansluiting op de Rijksweg A1 en de Duitse Bundesautobahn A30. Bovendien bevindt het pand zich op slechts ca. 3 autominuten van de Duitse grens, met goede verbindingen naar de Duitse regio's Noordrijn-Westfalen en Nedersachsen. Deze regio's behoren tot de grootste deelstaten van Duitsland met een bevolking van circa 30 miljoen inwoners. Noordrijn-Westfalen is vooral bekend om het uitgebreide industriële en stedelijke Ruhrgebied.

Huurprijs:

In overleg.

Indexering:

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurtermijn:

In overleg.

Zekerheidsstelling:

Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

Aanvaarding:

In overleg, doch per direct beschikbaar.

Wij denken graag met u mee. Maak een afspraak om ter plaatse te gaan kijken en om de verdere mogelijkheden te bespreken!

Disclaimer

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.