EENDRACHTSWEG 42 + PP TE ROTTERDAM COOL - WITTE DE WITHKWARTIER...

ALGEMEEN
Ca. 120 m2 stijlvolle en volledig GERENOVEERDE kantoorruimte met ruim balkon en privé parkeerplaats op het achtergelegen terrein / tuin.
Gelegen aan de culturele as van Rotterdam, op de gehele 2e verdieping van voormalig monumentaal ambassade gebouw uit 1895.
Zowel de met marmer beklede entree als het fraaie trappenhuis en de verdere authentieke details, ademen de sfeer uit van weleer.

Het object is zeer centraal gelegen nabij openbaar vervoer (tram, bus en metro), winkels en horeca.

Naast de parkeerplaats op het achtergelegen terrein, zijn er optionele parkeerplaatsen beschikbaar op locatie Westersingel 101. Tevens is er een fietsenstalling aanwezig.

INDELING
Toegang via fraaie klassieke entree en mooi trappenhuis,
2e verdieping, overloop, vernieuwd wit toilet met hangcloset en fonteintje, ruime bergkast,
grote lichte kantoorruimte van voor- tot achtergevel (voorkamer 6.6 x 5.5 en achterkamer 9.0 x 5.5) met glazen scheidingswand , openslaande deuren naar zonnig terras ca. 5,5 x 1,5 en schitterend vrij uitzicht over de Westersingel,
voorzijkamer ca. 3.3 x 2.6,
eetkeuken ca. 3.2 x 2.6 met geheel nieuw keukenblok vzv inbouwapparatuur (vaatwasser / koelkast / magnetron / spoelbak en Quooker).

HUURPRIJS
Kantoorruimte € 1800,- + 1 parkeerplaats (verplichte afname) € 190,- = € 1990,- p.m. (geen BTW van toepassing).

BUREN IN HET PAND
in dit pand zijn mede gevestigd: B&D Funding, THL Advocaten en Give Soul.

PARKEREN
Naast de pp in de achtertuin, zijn er nog aanvullende parkeerplaatsen beschikbaar direct aan de overkant van de singel (Westersingel 101) ad € 2400,- ex BTW p.j.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Werknemers Laag (2015=100), gepubliceerd door her Centraal Bureau voor de Statistiek

HUURTERMIJN
5 jaar met optieperioden van 5 jaar.
Afwijkende huurperioden bespreekbaar (onder aangepaste condities).

OMZETBELASTING
De huurprijs zal door verhuurder niet worden belast met BTW.

SERVICEKOSTEN
Een voorschot groot € 450,- per maand exclusief BTW, voor de navolgende leveringen en diensten:
- verbruik (stads)verwarming, elektra en drinkwater
- klein onderhoud hang- en sluitwerk
- onderhoud en schoonmaak trappenhuis, ramen zemen en tuinonderhoud
- glasverzekering
- onderhoud en vervanging verlichting gemeenschappelijke ruimten
- onderhoud diverse technische installaties
- klein algemeen onderhoud
- administratiekosten 5%

(huurder behoeft dus alléén het internet te verzorgen!)
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden (huur + servicekosten).

BETALINGSWIJZE
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

DATUM VAN OPLEVERING
In overleg, op korte termijn mogelijk.

WIJZE VAN OPLEVERING
In de huidige VOLLEDIG gerenoveerde nieuw-staat

VOORZIENINGEN O.A.:
- afgewerkte vloeren
- wanden en plafonds gestuct en gesausd
- alle schilderwerk vernieuwd
- dubbele beglazing en te openen ramen
- nieuwe intercom
- rolluik bij terras
- hoge plafonds 3,2 m!
- snel glasvezel internet
- 2 el. zonnescreens voorgevel
- glazen scheidingswand in grote ruimte
- nieuw keukenblok incl. vaatwasser, koelkast, magnetron, Quooker en spoelbak
- c.v. stadsverwarming
- gem. fietsenstalling
- parkeerplaats in achtertuin
- ruim privé balkon

ENERGIELABEL
Dankzij aangebrachte isolatievoorzieningen en een schone warmtebron, beschikt het object over energielabel A+

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage worden opgemaakt.