ALGEMEEN

Aan de Eggerinksweg 10 op het bedrijventerrein Westermaat in Hengelo bieden wij een representatieve en modern afgewerkte kantoorruimte van ca. 148 m² voor verhuur aan. Het object is gelegen op een goed bereikbare locatie en in de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Het object beschikt over een verzorgde centrale entree met aansluitend een ruime ontvangsthal. Vanuit hier zijn de gescheiden toiletvoorzieningen, drie afzonderlijke kantoorruimtes en een royale kantine bereikbaar. De indeling is praktisch en efficiënt opgezet.

De kantoorruimtes variëren in grootte van ca. 22 m² tot ca. 40 m² en kenmerken zich door een prettige indeling en veel daglichttoetreding, wat bijdraagt aan een aangename en productieve werkomgeving.

BEREIKBAARHEID

Het object is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Het object bevindt zich nabij de aansluiting op A1 en A35. In de directe omgeving zijn verschillende buslijnen beschikbaar en het centrale station van Hengelo ligt op ca. twee kilometer afstand.

VLOEROPPERVLAKTE

Kantoorruimte: ca. 148 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN

Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving.

BESTEMMING

Volgens het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Westermaat “ heeft het onderhavige de bestemming “bedrijventerrein-industrie“ bedrijven zoals genoemd in de “staat van bedrijfsactiviteiten” onder de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op:

WIJZE VAN OPLEVERING

De kantoorruimte zal in de huidige staat worden opgeleverd:

• Verwarming middels radiatoren en CV ketel;

• Pantry uitgerust met een vaatwasser;

• Gescheiden toiletgroepen;

• Mechanische ventilatiesysteem;

• Airconditioning;

• Meterkast;

• Wand- en vloerbekleding;

• Systeemplafonds met geïntegreerde, LED-verlichting;

• Kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;

• Wandcontactdozen;

• Raambekleding aanwezig;

• Dubbele beglazing;

SERVICEKOSTEN

De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 500,- per maand en zijn te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS

€ 1.250,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN

De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM

Per direct beschikbaar.

HUURBETALING

Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST

Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD

Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.