Resultaten laden ...

Einsteinbaan 4

2.102 m2 kantoorruimte te huur in Nieuwegein


Kenmerken

Omschrijving

WAAROM DE EINSTEINBAAN 4 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Zelfstandig kantoorgebouw
2. Centrale ligging
3. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
4. Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer
5. Gelegen in transformatiegebied Rijnhuizen

ADRES
Einsteinbaan 4 te Nieuwegein (3439 NJ).

ALGEMEEN
Het betreft een representatief zelfstandig kantoorgebouw, bestaande uit 4 bouwlagen, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, staande en gelegen aan de Einsteinbaan 4 te Nieuwegein. Het gebouw is gelegen op bedrijventerrein Plettenburg in het groene hart van Nieuwegein, direct naast het historische Fort Jutphaas. Het bedrijventerrein is in de laatste jaren getransformeerd tot de nieuwe woonwijk Rijnhuizen. Rijnhuizen wordt steeds meer en meer een leefwijk door onder andere de 2.500 woningen, de wijk kenmerkt zich als goede een mix van wonen en werken.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Per auto
De bereikbaarheid van het kantoorgebouw is met de auto goed. Via de nabij gelegen verbindingsweg Plettenburgerbaan zijn de Rijkswegen A2, A12 en A27 binnen enkele autominuten bereikbaar.

Per openbaar vervoer
Het kantoorgebouw is per openbaar vervoer goed bereikbaar. Middels meerdere busverbindingen zijn Utrecht CS en Nieuwegein Cityplaza binnen 20 minuten bereikbaar.

OPPERVLAKTE
Het kantoorgebouw bestaat uit 4 bouwlagen, totaal groot ca. 2.102,45 m² v.v.o. kantoorruimte, onderverdeeld als volgt:
· ca. 564,67 m² v.v.o. kantoorruimte op de begane grond;
· ca. 554,58 m² v.v.o. kantoorruimte op de eerste verdieping;
· ca. 554,58 m² v.v.o. kantoorruimte op de tweede verdieping;
· ca. 428,62 m² v.v.o. kantoorruimte op de derde verdieping;

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 983,20 m² v.v.o. kantoorruimte.

Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

Algemeen
· representatieve entree met balie;
· lift;
· centrale trappartij;
· intercom/deuropener;
· cv-installatie;
· bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
· brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
· bestaande alarminstallatie;
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters.

Kantoorruimte
· systeemplafond v.v. deels inbouw en deels opbouw LED-verlichtingsarmaturen;
· pantry per verdieping voorzien van onderkasten;
· restaurantkeuken (derde verdieping);
· bestaande scheidingswanden systeemwanden met tussendeuren;
· wandafwerking deels middels spuitwerk;
· bestaande buitenzonwering;
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling (Cat 5E);
· bestaande patchkast v.v. Cat 5E databekabeling;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· bestaande vloerbedekking;
· gedeeltelijk mechanische ventilatie v.v. topkoeling;
· twee dubbele toiletruimtes met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk per verdieping.

Buitenterrein
· klinkerbestrating;
· fietsenstalling.

Het gebouw is voorzien van databekabeling, huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorzieningen.

PARKEREN
38 parkeerplaatsen op eigen terrein (parkeernorm 1:55).

ENERGIELABEL
Energielabel C.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is het bestemmingsplan Plettenburg-De Wiers 2009 vastgesteld d.d. 2010-12-09. Het object heeft de enkelbestemming “Kantoor”. De op de plankaart voor “Kantoor” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• kantoren;
• opleidingsinstituten, onderzoeksinstituten en laboratoria.

Voor nadere informatie over de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Nieuwegein.

HUURPRIJS
• € 115,- per m² per jaar voor de kantoorruimte;
• € 500,- per parkeerplaats per jaar.

Alle voornoemde bedragen te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Circa € 40,00 per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· verbruik en vastrecht water, elektra en gas;
· onderhoud CV en luchtbehandelingsinstallatie;
· onderhoud brandblusapparatuur;
· onderhoud noodverlichting;
· onderhoud alarminstallatie;
· onderhoud buitenterrein;
· onderhoud en keuringskosten liftinstallatie;
· glasbewassing buitenzijde;
· glasverzekering;
· verlichting van het terrein en centrale ruimtes;
· schoonmaak algemene ruimtes;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

De leveringen en diensten kunnen in overleg met verhuurder gewijzigd worden.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van telkens 5 (vijf) jaar. Langere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW. Er zal geen rente worden vergoed over de waarborgsom.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

Bijlagen

De aanbieder van dit object heeft een PDF Brochure beschikbaar gesteld.

Vraag brochure aan


Aanbevolen voor u

  • Bedrijfsruimte te huur

  • € 30 - € 240 /m²/jaar

  • 1.450 m2
  • Bedrijfsruimte te huur

  • € 7 tot € 364 per maand

  • Vanaf 1 m2 tot 26 m2
  • Kantoorruimte te huur

  • € 100 m²/jaar

  • Vanaf 296 m2 tot 1.135 m2
Aangeboden door Statement Real Estate
  • Bedrijfsruimte te huur

  • € 4.680 tot € 21.435 per maand

  • Vanaf 517 m2 tot 2.576 m2
  • Bedrijfsruimte te huur

  • € 995 /maand

  • 99 m2
Aangeboden door Waltmann Bedrijfshuisvesting
  • Kantoorruimte te huur

  • €1.504,-

  • 190 m2
  • Bedrijfsruimte te huur

  • € 100 m²/jaar

  • Vanaf 377 m2 tot 8.860 m2
Aangeboden door JLL
  • Kantoorruimte te huur

  • € 120 m²/jaar

  • 1.210 m2
Aangeboden door Waltmann Bedrijfshuisvesting
  • Werkplek te huur

  • Vanaf €245,-

  • 1.500 m2
  • Kantoorruimte te huur

  • per jaar

  • 111 m2
Aangeboden door Vindbaar Vastgoed
  • Horeca te koop

  • € 2.200.000 k.k.

  • 650 m2
Aangeboden door AWhoreca
  • Kantoorruimte te huur

  • € 125 m²/jaar

  • 491 m2
Aangeboden door MVGM Bedrijfsmakelaars
  • Horeca te huur

  • € 2.950 /maand

  • 280 m2
Aangeboden door Hoogveste
  • Bedrijfsruimte te koop

  • € 4.500.000 k.k.

  • 3.705 m2
Aangeboden door Brecheisen Makelaars
  • Kantoorruimte te huur

  • € 125 m²/jaar

  • Vanaf 200 m2 tot 2.206 m2
Aangeboden door Brecheisen Makelaars
  • Bedrijfsruimte te huur

  • € 50 m²/jaar

  • Vanaf 400 m2 tot 3.746 m2
  • Bedrijfsruimte te huur

  • € 50.000 /jaar

  • 780 m2
Aangeboden door Waltmann Bedrijfshuisvesting
  • Kantoorruimte te huur

  • € 570 /maand

  • Vanaf 24 m2 tot 300 m2
Aangeboden door Waltmann Bedrijfshuisvesting
  • Bedrijfsruimte te huur

  • € 613.100 /jaar

  • 7.482 m2
Aangeboden door Brecheisen Makelaars
  • Kantoorruimte te huur

  • € 115 /m²/jaar

  • 17.138 m2
Aangeboden door JLL

Bedrijfsruimte te huur

  • Pascalbaan 1
    Nieuwegein
  • Huurprijs:

Bedrijfsruimte te huur

  • Laagraven 3
    Nieuwegein
  • € 7 tot € 364 per maand

Kantoorruimte te huur

  • Zoomstede 2 -20
    Nieuwegein
  • € 100,- m²/jaar excl. btw

Bedrijfsruimte te huur

  • Winthontlaan 28
    Utrecht
  • € 4.680 tot € 21.435 per maand

Bedrijfsruimte te huur

  • 4e Regimentsdok 1 -16
    Nieuwegein
  • € 995,- /maand excl. btw

Kantoorruimte te huur

  • Dukatenburg 82-84
    Nieuwegein
  • €1.504,-

Bedrijfsruimte te huur

  • Winthontlaan 28
    Utrecht
  • 100

Kantoorruimte te huur

  • Zoomstede 19
    Nieuwegein
  • € 120,- m²/jaar excl. btw

Werkplek te huur

  • Winthontlaan 1
    Utrecht
  • Vanaf €245,-

Kantoorruimte te huur

  • Richterslaan 62
    Nieuwegein
  • per jaar

Horeca te koop

  • Ravenswade 1 A
    Nieuwegein
  • € 2.200.000,- k.k.

Kantoorruimte te huur

  • Buizerdlaan 2
    Nieuwegein
  • 125

Horeca te huur

  • Hildo Kropstraat 14
    Nieuwegein
  • € 2.950,- /maand excl. btw

Bedrijfsruimte te koop

  • Linieveste 4 - 8*
    Houten
  • € 4.500.000,- k.k.

Kantoorruimte te huur

  • Linieveste 4 - 8
    Houten
  • € 125,- m²/jaar excl. btw

Bedrijfsruimte te huur

  • Zeelandhaven 3
    Nieuwegein
  • € 50,- m²/jaar excl. btw

Bedrijfsruimte te huur

  • Archimedesbaan 12 -4
    Nieuwegein
  • € 50.000,- /jaar excl. btw

Kantoorruimte te huur

  • Winthontlaan 200
    Utrecht
  • € 570,- /maand excl. btw

Bedrijfsruimte te huur

  • Morsebaan 2
    Nieuwegein
  • € 613.100,- /jaar excl. btw

Kantoorruimte te huur

  • Ringwade 61
    Nieuwegein
  • Huurprijs: