Het kantoorgebouw is gelegen tussen de Vliet en de Laan van Hoornwijck op een schitterende zichtlocatie op het businesspark Broekpolder in Rijswijk. Naast de uitstekende zichtbaarheid is het gebouw ook zeer goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het kantoorgebouw beschikt over een totaal metrage van circa 4.070 m² VVO kantoorruimte, verdeeld over meerdere verdiepingen.

Het pand is recent volledig gerenoveerd en heeft een eigentijdse, representatieve uitstraling gekregen. Tijdens de renovatie zijn moderne voorzieningen en duurzame technologieën geïntegreerd om een inspirerende en efficiënte werkomgeving te bieden die voldoet aan de hedendaagse zakelijke eisen. De renovatie omvatte onder andere een nieuwe gevelschildering, een gemoderniseerde entree en de realisatie van een ruim dakterras. Er is extra aandacht besteed aan energie-efficiëntie en duurzaamheid, passend bij de huidige normen.

In het gebouw zijn reeds de bedrijven Skopei en Yielder gevestigd.

ADRES

Fleminglaan 10 () te Rijswijk.

OPPERVLAKTE

De totale beschikbare oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 4.070 m² VVO kantoorruimte. Voor de verhuur is thans circa 795 m² VVO kantoorruimte beschikbaar en is als volgt verdeeld:

Verdieping | Metrage VVO

Begane grond: VERHUURD

1e verdieping: ca. 335 m²

1e verdieping: ca. 335 m²

2e verdieping: VERHUURD

3e verdieping: VERHUURD

4e verdieping: ca. 85 m²

Totaal: ca. 795 m²

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:

het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente: Rijswijk

Sectie: E

Nummer: 1331

PARKEREN

29 parkeerplaatsen op bijbehorende parkeerterrein met mogelijkheid tot elektrisch laden.

HUURPRIJS

De huurprijs voor de kantoorruimte en voor de parkeerplaatsen is als volgt:

Kantoorruimte

€ 147,50 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen

€ 1.250,- per plaats per jaar.

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW.

BTW STATUS

Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.

In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN

Nader overeen te komen.

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING

Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN

10 (tien) jaar

Een 5-jarige overeenkomst is bespreekbaar.

OPLEVERING

De wijze van oplevering is in gerenoveerde casco+ staat en is o.a. voorzien van:

- Representatieve entree;

- Akoestisch gespoten plafond met verlichtingsarmaturen voorzien van LED verlichting;

- Aanwezigheidsdetectie en daglichtregeling;

- Topkoeling met additionele airconditioning per kantoorvleugel;

- Twee personen liften;

- Vernieuwde sanitaire groepen;

- Pvc of gecoate vloer (andere wensen in overleg met huurder).

AANVAARDING

In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST

Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 3 juni 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 11/2025, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

LOCATIE

‘Broekpolder’ is door zijn goede bereikbaarheid uitgegroeid tot een representatief en geliefd vestigingsgebied voor bedrijven. In de nabijheid hebben diverse organisaties zich gevestigd waaronder BMW Group Nederland, Stichting Jeugdformaat, alsmede Aethon en Bergman Clinics.

BEREIKBAARHEID

De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is uitstekend.

Auto

Het gebouw ligt zeer gunstig ten opzichte van het Rijkswegennet. De toeritten naar de rijkswegen bevinden zich op circa 300 meter afstand van het object. Via het Prins Clausplein is er een directe aansluiting naar Amsterdam (A4), richting Utrecht (A12) en richting Rotterdam (A13). Ook Schiphol en Rotterdam-Den Haag Airport zijn prima bereikbaar. Tevens biedt de Rotterdamsebaan “Victory Boogie Woogie” een goede bereikbaarheid voor de Haagse regio.

Openbaar vervoer

Het openbaar vervoer (tram) is binnen handbereik. Op loopafstand van het gebouw stoppen bij de haltes ‘Broekpolder’ en ‘Laan van ’s-Gravenmade’ zowel tramlijn 1 en 15 en zorgen voor directe verbindingen met onder andere Den Haag CS, Station Hollands Spoor en Station Delft.

BESTEMMING

Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Hoornwijck – Broekpolder, 1e herziening’, zoals is vastgesteld door de Raad op 24 september 2019, heeft de kantoorruimte de bestemming ‘kantoor’.

ENERGIELABEL

Het gebouw wordt momenteel verduurzaamd naar minimaal een A++ label, er wordt gestreefd naar A+++.

COURTAGE

Mocht door bemiddeling van NDRP Real Estate een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.