Op een populaire en bereikbare locatie aan de Geerlaan in Ridderkerk staat dit volledig nieuwe kantoorgebouw. Dit industriële pand is voorzien van nieuwe gevels en voldoet helemaal aan de eisen van nu, waarbij het beschikt over een gezamenlijk entree met een trappenhuis en een afgesloten parkeerkelder met diverse parkeerplaatsen. Door alle gestelde vernieuwingen is het voorzien van energielabel A++.

Het gebouw bestaat uit drie verdiepingen, waarvan twee verdiepingen ruimte bieden aan meerdere zelfstandige kantoorunits en de eerste verdieping direct toegang biedt tot het ruime terras. De begane grond en eerste verdieping beschikken over totaal 6 nieuwe kantoren met diverse oppervlaktes, welke zich ideaal lenen voor start/scale-ups en (innovatieve) ondernemers. De moderne ruimtes zijn voorzien van hoge plafonds, stalen deuren en glazen wanden, welke het ruimtelijk gevoel versterken. De huidige beleving wordt aangevuld met een strakke inrichting en een industriele look, om zo een dynamische en inspirerende omgeving te bieden. De aangrenzende parkeerplaatsen maken dit object een ideale plek om kantoor te houden.

OPPERVLAKTE
Geerlaan 49a - unit a - Ca. 60 m2 kantoorruimte (45,6 m2 VVO) gelegen op de 1e etage linkerzijde, voorkant;
Geerlaan 49a - unit b - Ca. 67 m2 kantoorruimte (56 m2 VVO) gelegen op de 1e etage linkerzijde, achterkant;
Geerlaan 49b - Ca. 150 m2 kantoorruimte (137 m2 VVO) gelegen op de 1e etage rechterzijde;
Geerlaan 49c - unit a - Ca. 59 m2 kantoorruimte (40,3 m2 VVO) gelegen op de 2e etage linkerzijde, voorkant;
Geerlaan 49c - unit b - Ca. 61 m2 kantoorruimte (41 m2 VVO) gelegen op de 2e etage linkerzijde, achterkant;
Geerlaan 49d - Ca. 129 m2 kantoorruimte (107 m2 VVO) gelegen op de 2e etage rechterzijde;

*afwijkende metrages hebben geen invloed op de huurprijs.

HUURPRIJS
Geerlaan 49a - unit a: 850 euro per maand, exclusief BTW en servicekosten;
Geerlaan 49a - unit b: 925 euro per maand, exclusief BTW en servicekosten;
Geerlaan 49b - 1.950 euro per maand, exclusief BTW en servicekosten;
Geerlaan 49c - unit a: 825 euro per maand, exclusief BTW en servicekosten;
Geerlaan 49c - unit b: 775 euro per maand, exclusief BTW en servicekosten;
Geerlaan 49d - 1.600 euro per maand, exclusief BTW en servicekosten;
Prive parkeerplaatsen per stuk: 65 euro per maand, exclusief BTW en servicekosten.

KOOPPRIJS
Geerlaan 49a: 320.000 euro k.k.
Geerlaan 49b: 350.000 euro k.k.
Geerlaan 49c: 299.000 euro k.k.
Geerlaan 49d: 290.000 euro k.k.
Prive parkeerplaatsen per stuk: 13.000 euro k.k.

SERVICEKOSTEN:
Een voorschot van € 50,- per m2 per jaar excl. BTW.
- Kosten verbruik elektra & water;
- Kosten internet;
- Kosten schoonmaak;
- Onderhoud intercom;
- Onderhoud airco.

PARKEREN
In de afgesloten parkeerkelder en het terrein zijn diverse parkeerplaatsen beschikbaar, welke separaat kunnen worden gehuurd.

BEREIKBAARHEID
Per auto - Geerlaan 49 ligt op slechts 5 minuten rijden van de rijksweg A15 en A16, met directe verbindingen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda.
Per openbaar vervoer - Op minder dan 10 minuten loopafstand bevindt zich bushalte Ridderkerk Centrum, met directe verbindingen naar Rotterdam Zuidplein en Dordrecht CS.

BESTEMMING
Volgens het actuele bestemmingsplan heeft het pand een “kantoor” bestemming. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Representatieve entree;
- Vloer voorzien van PU gietvloer;
- Wanden: geschilderd RAL 9016 wit;
- Een industrieel plafond (akoestisch afgewerkt) inclusief vrij hangende LED verlichtingsarmaturen;
- Airco per kantoorruimte;
- Individuele sanitaire ruimtes;
- Moderne pantry.

HUURTERMIJN
Minimaal 1 jaar.

AANVAARDING
Per 1 januari.

OPZEGTERMIJN
6 maanden.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur.

HUURINDEXERING
Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2005=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW:
Indien huurder niet aan het "90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

HUURCONTRACT
R.O.Z.-model, huurovereenkomst op basis van het daadwerkelijke gebruik.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================