Een monumentaal pand dat wacht op een nieuwe betekenisvolle invulling

In het hart van het historische Zutphen, aan de sfeervolle Groenmarkt, staat dit bijzondere rijksmonument te koop. Een uniek pand met karakter, ziel en geschiedenis – en met een toekomst vol mogelijkheden.

Groenmarkt 26 is meer dan alleen een gebouw. Voor de huidige eigenaar en zijn compagnon was dit pand een inspirerende thuishaven voor het project GIVO – een initiatief rond vertrouwen, wederkerigheid en technologie. Het is een plek waar ideeën tot leven kwamen en mensen samenkwamen.

Daarom gunnen wij het een nieuwe eigenaar die hier opnieuw betekenis aan kan geven. Iemand die net zo geraakt wordt door de sfeer, de mogelijkheden en de historie van deze bijzondere plek.

Rijksmonumentaal & multifunctioneel
- Bouwjaar: ca. 1925
- Status: Rijksmonument sinds 1966
- Totale oppervlakte (BVO): ca. 678 m²
- Verhuurbare oppervlakte (VVO): ca. 481 m²
- Perceeloppervlakte: 270 m²
- Indeling: Kelder + 4 verdiepingen
- Laatste renovatie: 2022
- Bestemming: Gemengd – o.a. wonen, detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke en culturele functies toegestaan

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Indeling en mogelijkheden per verdieping (BVO)
- Kelder (ca. 120 m²): indrukwekkende gewelfde ruimte (hoogte 2,40 m), ideaal als wijnkelder, galerie, archief of creatieve werkruimte
- Begane grond (ca. 156 m²): representatieve entreehal met marmeren vloer, drie ruime kantoorvertrekken, toiletgroep en toegang tot de kelder
- Eerste verdieping (ca. 131 m²): meerdere kantoorruimten, pantry, toiletgroep
- Tweede verdieping (ca. 131 m²): soortgelijke indeling, met extra bergruimte
- Derde verdieping (ca. 139 m²): zelfstandig appartement met woonkamer, keuken, twee slaapkamers en badkamer
- Tuin: sfeervolle, ommuurde stadstuin met (beperkte) parkeermogelijkheid

Opleveringsniveau & voorzieningen
- Meerdere pantry’s en toiletruimtes
- Te openen ramen en veel daglicht
- Wandradiatoren
- Inbouwverlichting
- Hardhouten kozijnen
- Stucwerkplafonds en -wanden
- Vloerbedekking in kantoren
- Kamerscheidende indeling per verdieping

Dankzij deze voorzieningen is het pand ook uitstekend geschikt voor gesplitst gebruik, bijvoorbeeld door meerdere huurders of een combinatie van werken en wonen.

Ligging & bereikbaarheid
Gelegen op een absolute toplocatie in het historische centrum van Zutphen, op een steenworp afstand van het Wijnhuis, horecagelegenheden, winkels en culturele instellingen zoals musea en theaters.

- NS Intercitystation Zutphen: op slechts enkele minuten lopen, met directe verbindingen naar Arnhem, Deventer en Apeldoorn
- Goede bereikbaarheid per auto via de N348 en N314
- Bushaltes in de directe omgeving

Dit is een plek waar ondernemers, kunstenaars, maatschappelijk initiatiefnemers en changemakers zich thuis kunnen voelen.

Wat dit pand zo bijzonder maakt
- De perfecte balans tussen authenticiteit en comfort
- De uitstraling van een verborgen schat in de stad
- De hoge plafonds, originele details en de serene kelder
- De energie van de plek – het huis ademt creativiteit en vertrouwen
- En bovenal: de wens om deze plek door te geven aan iemand met visie en liefde voor erfgoed

Toekomstige invullingen
Dankzij de gemengde bestemming en indeling biedt het pand ruimte aan onder meer:
- Wonen (bijvoorbeeld in combinatie met werken)
- Kantoor aan huis of zelfstandige kantoorunits
- Praktijkruimte of atelier
- Galerie, culturele of maatschappelijke invulling
- (Kleinschalige) horecaondersteuning

Koopcondities
- Vraagprijs: € 1.100.000,- kosten koper
- Zekerheidstelling: 10% waarborgsom of bankgarantie, te deponeren binnen twee weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden
- Aanvaarding: In overleg
- Voorbehoud: Goedkeuring eigenaar

Disclaimer
Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staat. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.