ALGEMEEN
Deze turn-key commerciële ruimte, perfect bereikbaar en voorzien van voldoende parkeergelegenheid, is beschikbaar voor verhuur. Gelegen aan de Haaksbergerstraat, één van de belangrijkste toegangswegen naar het centrum van Enschede, biedt deze locatie uitstekende bereikbaarheid. Bovendien zijn de op- en afritten van de A35 op slechts enkele honderden meters afstand te vinden.

De commerciële ruimte, met een totale oppervlakte van ca. 216 m², zal hoogwaardig worden afgewerkt. Het object zal worden voorzien van vloerverwarming, een moderne pantry met bijbehorende personeelsruimte en een toilet met voorportaal. Uiteraard kan een prachtige PVC vloer niet ontbreken. Wand- en plafondwerking zal geschieden op basis van een neutrale kleurstelling. De ruimte kan verder naar eigen wens en inzicht, eventueel in overleg met verhuurder, worden afgewerkt.

Aan de voorzijde van het object is ruim voldoende betaalde parkeergelegenheid. Aan de achterzijde bevindt zich een afgesloten parkeerterrein met parkeerplaatsen. Tot het gehuurde behoren twee parkeerplaatsen op dit afgesloten parkeerterrein.

BEREIKBAARHEID
De commerciële ruimte is gelegen aan de Haaksbergerstraat, één van de belangrijkste toegangswegen van én naar het centrum van Enschede. De A35 is uitstekend bereikbaar en ligt op slechts 1,5 kilometer van de A1, wat in de praktijk minder dan 2 minuten rijden is. In de directe omgeving is ook een bushalte gesitueerd met een rechtstreekse verbinding naar het treinstation van Enschede.

VLOEROPPERVLAKTE
Commerciële ruimte: ca. 216 m²
Frontbreedte: ca. 7,2 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.

PARKEREN
In de directe omgeving is verder ruim voldoende (betaalde) parkeermogelijkheid. Aan de achterzijde bevindt zich een afgesloten parkeerterrein, er behoren twee parkeerplaatsen gesitueerd op dit parkeerterrein tot het gehuurde.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Horstlanden-Veldkamp 2010“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Gemengd - 2“ d.w.z. dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en bedrijven vermeld in de categorie A van de staat van Bedrijfsactiviteiten.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in een turn-key staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Representatieve pui;
• Pantry v.v. inbouwapparatuur;
• Toilet met voorportaal;
• Personeelsruimte;
• Vloerverwarming;
• PVC-vloer;
• Wandafwerking in neutrale kleurstelling;
• Gespoten plafond;
• Glasvezelbekabeling.

HUURPRIJS
€ 30.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.