Duurzame en representatieve showroom/kantoorruimte in twee bouwlagen c.q. bedrijfsruimte met bovenwoning gelegen op een perceel eigen grond van 217 m², op een rustige locatie aan de rand van bedrijventerrein De Sandeling in Hendrik-Ido-Ambacht en op zeer korte afstand van de op- en afritten van rijksweg A16.

Het object betreft thans een showroom/kantoorruimte in twee bouwlagen die op de begane grond is ingericht met een entree/hal voorzien van toiletgroep, alsmede een showroom/kantoorcompartiment die o.a. voorzien is van een rechtstreekse entree met dubbele deuren en een pantry. De kantoorverdieping is ingedeeld in een groot kantoorcompartiment en een spreekkamer.

Het is tevens toegestaan om beneden te ondernemen en boven te wonen, mits de onderneming valt binnen de toegestane milieucategorie zoals vermeld in het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan).
Indien gewenst kan de voorgevelpui met dubbele deuren worden vervangen door een overheaddeur, zodat de ruimte ook uitstekend bruikbaar is als bedrijfs- of opslagruimte.
Op het dak van het pand zullen 16 nieuwe zonnepanelen van 450 Watt worden aangebracht.

Locatie
Bedrijventerrein De Sandeling biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Verder o.a. middels knooppunt Ridderkerk een goede verbinding naar rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Bushaltes op loopafstand.

Afmetingen:
- showroom / kantoorruimte begane grond : ca. 97 m²;
- kantoorruimte verdieping : ca. 95 m²

Parkeren:
2 parkeerplaatsen op eigen terrein, alsmede openbare parkeergelegenheid.

Bestemming
Bedrijf – 2. Ter plaatse zijn bedrijfsactiviteiten uit categorie 1 dan wel B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Het college van B&W kan hier in bepaalde gevallen middels een omgevingsvergunning van afwijken. Tevens ten hoogste 1 bedrijfswoning per bouwperceel en ondergeschikte detailhandel tot een oppervlakte van ten hoogste 200 m² per bedrijf.

Combinatie van wonen en werken toegestaan:
Volgens de afdeling ruimtelijke ordening van gemeente Hendrik-Ido-Ambacht is tevens toegestaan om beneden te ondernemen en boven te wonen, mits de onderneming valt binnen de toegestane milieucategorie zoals vermeld in het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan).

Energielabel:
A, geldig t/m 8 maart 2027.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Hendrik-Ido-Ambacht;
- sectie : D;
- nummer : 3117;
- groot : 217 m² eigen grond.

Bouwaard/algemeen
- onderheide fundering;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen vloeren;
- gevels deels metselwerk en deels stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, water en telefonie/internet;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties
- indeling begane grond: entree/hal met meterkast, toiletgroep en trapopgang, alsmede een showroom / kantoorruimte;
- indeling verdieping: overloop, alsmede een groot kantoorcompartiment en een spreekkamer;
- entree/hal voorzien van tegelvloer;
- extra entree voorzien van dubbele deur op de begane grond;
- vloerafwerking begane grond linoleum;
- vloerafwerking verdieping tapijt;
- wandafwerking spachtelputz;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 2,48 meter;
- daglichttoetreding middels gevelkozijnen en lichtstraat;
- verwarming door middel van warmtepomp;
- koeling door middel van airco splitunits;
- wandgoten voorzien van elektra- en databekabeling (CAT6);
- hardhouten trapopgang naar de verdieping;
- betegeld dames- en herentoilet met fonteintje op de begane grond;
- pantry met onder- en bovenkastjes op de begane grond.

Koopsom:
€ 399.500,- kosten koper (geen BTW).

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op het ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen verstrekken.

Oplevering;
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.