Karnemelkstraat 1 B 684 m² kantoorruimte te huur in Breda

Locatie

De Karnemelkstraat is een van de belangrijkste vervoersknooppunten in het centrum van Breda. Gelegen in het historische stadscentrum met in de nabijheid de Houtmarktpassage, Eindstraat, Ginnekenstraat en de Halstraat. Het is een ideale locatie voor bedrijven die graag in het hart van de actie zijn. In de directe omgeving vind je een divers aanbod van winkels, cafés en restaurants. Ideaal voor een zakelijke lunch/diner of vrijdagmiddagborrel op het terras. In de directe omgeving zijn voldoende (betaalde) parkeerfaciliteiten aanwezig en er is een bushalte direct voor de deur.

Bereikbaarheid

Eigen vervoer

Door de ligging nabij de zuidelijke- en noordelijke rondweg van Breda heeft de locatie directe aansluiting op zowel de A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) als A27 (Utrecht/Breda) en de A58 (Vlissingen/Roosendaal/Breda/Tilburg/Eindhoven).

Openbaar vervoer

Voor het gebouw is een bushalte gelegen ten behoeve van het stad en streekvervoer. Binnen ca. 4 minuten ben je op het Station en lopend binnen ca. 15 minuten.

Parkeren

In de directe omgeving van het object zijn verschillende openbare parkeergarages aanwezig waaronder:

Chassé parking: 620 stuks - 4 min. loopafstand

De Barones: 510 stuks - 5 min. loopafstand

Oranje Zuid: 455 stuks - 5 min. loopafstand

Objectinformatie

Het gebouw dat is gelegen op de hoek Karnemelkstraat-Ginnekenstraat zal volledig worden gerenoveerd en voorzien van de nieuwste hoogwaardige installaties en krijgt minimaal een energielabel A++. Het gebouw wordt tevens voorzien van een nieuwe gevel en naar de huidige tijdsgeest met respect voor het historisch karakter van de omgeving aangepast, waardoor het gebouw op deze zichtlocatie een nieuw herkenningspunt gaat worden.

Beschikbare vloeroppervlakte

De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 1.915,58 m² v.v.o., verdeeld over drie verdiepingen en een kelder. Voor de verhuur is momenteel circa 684,11 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping beschikbaar en circa 110,84 m² opslag in de kelder. De begane grond en de 1e verdieping worden als winkelruimte verhuurd.

De metrage wordt nader vastgesteld conform een NEN 2580 meetrapport.

Huurprijs

Kantoorruimte:

€ 200,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kelderruimte/opslag:

€ 80,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten

Nader te bepalen.

Energielabel

Het object zal beschikken over minimaal energielabel A++.

Opleveringsniveau

Het object zal als volgt worden opgeleverd:

- Eigen separate entrée aan de Karnemelkstraat zijde;

- Eigen lift en een trappenhuis;

- Pantry met spoelbak en vaatwasser;

- Gescheiden dames-en herentoiletten;

- LED- verlichting;

- Basis klimaatinstallatie;

- Aluminium kozijnen voorzien van te openen ramen;

- Bouwkundige wanden, afgewerkt met spuitwerk;

- Cementdekvloer;

- Signingmogelijkheid aan de gevel.

Wensen op maat zodat een taylor- made oplossing kan worden gerealiseerd is op basis van nader overeen te komen voorwaarden mogelijk.

Huurtermijn

Minimaal vijf jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar. De opzegtermijn bedraagt twaalf maanden.

Huuringangsdatum

September-oktober 2026 (in overleg en afhankelijk van opleveringsniveau).

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.