Koninginneweg 11 42 m² kantoorruimte te huur in Hilversum

Adres

Koninginneweg 11, te Hilversum.

Algemeen

Wij bieden deze kantoorruimte in het mooie duurzame en statige moderne kantoorvilla te huur aan die qua installaties en comfort zal voldoen aan de eisen van nu!

De karakteristieke historische kantoorvilla is gelegen in het hart van Hilversum. De villa, een ontwerp van architect Gijs Hooft Graafland, is opgebouwd uit drie verschillende gebouwen in een combinatie van klassiek en modern. Door het gedurfde gebruik van de materialen doet het organisch aan. De oude villa aan de voorkant, de witte villa aan de achterkant en een glazen serre die beide villa's verbindt. De villa is voorzien van zonnepanelen, een aardwarmtepomp en lichtsensoren in alle ruimtes. Kortom; een zeer duurzame en prettige werkomgeving!

Het centrum met diverse restaurants en terrasjes bevindt zich op loopafstand. De omgeving is rijk aan parken, gezellige cafés, een bibliotheek en meerdere media omroepen, zoals de NCRV.

Bereikbaarheid

Het object is vanaf rijksweg A27 en A1 met de auto bereikbaar. Het centraal station van Hilversum, bevindt zich op loopafstand van de Koninginneweg 11.

Vloeroppervlak

Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 42 m², inclusief aandeel algemene ruimten, zoals toiletten, kantine en entree/gang, als volgt verdeeld:

begane grond:

1 kantoorunit midden, 0.05 : circa 42 m².

Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Echter, afwijkingen of interpretatieverschillen vormen geen aanleiding tot verrekening.

Opleveringsniveau en voorzieningen

De kantoorunits zullen in de huidige staat worden aangeboden met de volgende voorzieningen:

- gezamenlijke entree;

- intercom systeem;

- toiletgroepen;

- airconditioning voorzijde gebouw;

- systeemplafonds met (ingebouwde) led verlichtingsarmaturen;

- verwarming middels warmtepomp en cv;

- vloerverwarming;

- kantine/keukenfaciliteit op de begane grond;

- wifi:

- glasvezelinternet;

- koeling en verwarming individueel regelbaar per kantoorruimte op basis van een duurzaam warmtepomp systeem. Hoog comfort met een laag energie verbruik.

- te openen ramen;

- scheidingswanden;

- vloerbedekking;

- fietsenrek;

- 8 laadpalen op eigen terrein.

Parkeren

Er zijn parkeerplaatsen op eigen terrein bij te huren. Acht laadpalen aanwezig.

Aan de voorzijde zijn 4 gastenplaatsen.

Gebruiksmogelijkheden

Kantoorruimte.

Huurprijs

Kantoorruimte: EUR 225,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaatsen: EUR 1.200,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn

3 (drie) huurjaren, aansluitend 5 (vijf) huurjaren.

Betalingen

Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

BTW

Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten

EUR 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor volgende leveringen en diensten gesplitst in:

Servicekosten leveringen EUR 30,- per m²:

- gas, alleen als CV moet bijspringen;

- elektra;

- water.

Servicekosten diensten EUR 55,- per m²:

- schoonmaak, algemene ruimten en kantoren;

- glas bewassing;

- tuinonderhoud;

- technische installaties;

- glasvezel internet;

- leveren koffie en thee;

- fruit;

- intercomsysteem;

- alarm opvolging;

- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel

Het object heeft energielabel A +++, geldig tot 02-05-2034.

80 zonnepanelen, warmtepomp en laadpalen.

Zekerheidstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

Aanvaarding

In overleg.

Overige condities

Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.