Object

Aan de Kraaiendonk 14 in Venhorst bevindt zich een nieuw en moderne kantoorruimte van circa 100 m², gelegen op de eerste verdieping van een representatief bedrijfspand dat in gerealiseerd. Het pand is hoogwaardig afgewerkt, energiezuinig en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Dankzij de diverse raampartijen geniet de ruimte van veel daglicht, wat zorgt voor een prettige en productieve werkomgeving. De indeling biedt flexibiliteit voor zowel open werkplekken als afgesloten kantoren of vergaderruimtes. Aanpassingen aan de ruimte kunnen na overleg gerealiseerd worden.

Omgeving

Het pand is gelegen op een kleinschalig en verzorgd bedrijventerrein in Venhorst. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van lokale ondernemingen en kleinschalige industrie, wat zorgt voor een dynamische, maar rustige werkomgeving. In het nabijgelegen dorpscentrum zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals horeca en dagelijkse voorzieningen. De groene en landelijke ligging van Venhorst draagt bij aan een aangename werksfeer en een prettige balans tussen rust en bedrijvigheid.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. De Kraaiendonk is goed aangesloten op het regionale wegennet, met snelle verbindingen naar Boekel, Gemert en Uden. Via de nabijgelegen N605 en N277 zijn ook de A50 en A73 eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een vlotte verbinding met de rest van Brabant en Limburg. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid direct bij het gebouw aanwezig.

Plaatselijk bekend

Kraaiendonk 14

Venhorst

Kadastraal bekend

Gemeente : Boekel

Sectie : D

Nummer : 3599

Bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling

1e verdieping kantoorruimte met pantry.

Totaal : ca. 100 m²

Duurzaamheid

Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A+++ afgegeven op 26-8-2025.

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

- vloerisolatie;

- gevelisolatie;

- dakisolatie;

- isolerende beglazing;

- ledverlichting;

- wtw-systeem;

- warmtepomp met warm-water boiler.

Opleveringsniveau

Kantoorruimte:

- de kantoren zijn voorzien van tapijt;

- systeemplafonds met inbouwverlichting.

Pantry:

- koelkast;

- kraan met spoelbak.

Terrein:

- het gehele terrein is verhard middels klinkers;

- verlichting.

Algemene voorzieningen:

- warmtebron en warmwater object;

- toilet.

Parkeren

Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs

€ 1.250,- per maand all-in exclusief btw.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn

In overleg.

Betalingsverplichting

Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting

Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding

In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte

Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.