Algemeen
Het object is gelegen binnen project Willemshoeck op bedrijventerrein ‘Kraaiven’. In enkele jaren zijn de vier kleinschalige bedrijfsverzamelgebouwen die onderdeel zijn van dit project gerealiseerd. Het bedrijfsverzamelgebouw ligt op een goede locatie tegenover de autoboulevard op het industrieterrein Kraaiven aan het Wilhelminakanaal.

Het object betreft de helft van de kantooretage waarbij er gezamenlijk gebruik gemaakt wordt van een toiletgroep en een keuken op de eerste etage. De entree is op de begane grond en wordt met de andere huurders gebruikt.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is zowel met openbaar vervoer, personenauto’s als met vrachtverkeer zeer goed te noemen. Bedrijventerrein Kraaiven is gunstig gesitueerd aan de A261 (Tilburg-Waalwijk) en aan de Noordwesttangent met daarbij de aansluitingen naar de A58 en A65.

Ook met de fiets bent u snel op uw werk dankzij de ligging aan de F261: de snelfietsroute tussen Tilburg en Waalwijk, ook wel de “Hart van Brabantroute” genoemd. Deze snelfietsroute, die bestaat uit brede, vrij liggende fietspaden, biedt een comfortabele verbinding met o.a. het CS Station Tilburg.

Bouwjaar
Omstreeks 2007.

Vloeroppervlakte:
Kantoorruimte etage : ca. 80 m²
Aandeel gezamenlijke ruimte: ca. 20 m²
Totaal : ca. 100 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Kraaiven 2008”, vastgesteld op 16 januari 2010, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen. De ruimte leent zich voor het gebruik als kantoor/showroom. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling
Entree op de begane grond, welke gezamenlijk gebruikt wordt. Een trapopgang naar de eerste etage met een afsluitbare toegangsdeur tot de te huren kantoorruimte. Open ruimte met aan de voorzijde een grote raampartij. Verwarmd middels radiatoren en er is een airco aanwezig voor koeling en verwarming. Via een deur is het gezamenlijke gedeelte bereikbaar wat bestaat uit een dubbele toiletgroep en een keuken. Deze wordt gedeeld met de andere huurder op de etage.

Voorzieningen
• Systeemplafond met ledverlichting;
• Airconditioning;
• Kabelgoten voorzien van data- en stroompunten;
• Gezamenlijke toiletgroepen en keuken;
• Pvc-klik-laminaatvloer.

Parkeerplaats
Bij het te huren deel behoort 1 stallings-/parkeerplaats op het voorgelegen terrein. Er zijn ook enkele parkeerhavens langs de openbare weg aanwezig.

Oplevering
Per direct, in overleg.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren, afwijkingen in overleg;
• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• betaling per maand vooruit;
• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
• voorschot servicekosten van € 100,- per maand, te vermeerderen met BTW;
• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Servicekosten

€ 100,- per maand
te vermeerderen met BTW

Deze servicekosten worden maandelijks in rekening gebracht en bestaan uit:
• Voorschot en vastrecht energievoorziening (middels tussenmeters wordt dit verbruik berekend);
• Schoonmaak algemene entree begane grond;
• Schoonmaak en onderhoud buitenterrein;
• Periodiek glasbewassing buitenzijde;
• Administratiekosten

Koopprijs
Koop van het gehele object (deels verhuurd) is ook bespreekbaar, vraag naar de voorwaarden.