Gelegen in de uitstekend bereikbare Lammenschansdriehoek is deze instapklare kantoorruimte van ca. 490 m² beschikbaar voor verhuur. De ruimte combineert een open en lichte werkomgeving met functionele voorzieningen. Zo beschikt het kantoor over een eigen pantry en een afgescheiden spreekruimte, ideaal voor overleg, vertrouwelijke gesprekken of ongestoord telefoneren.

De Lammenschansdriehoek transformeert zich van voormalig kantorengebied naar een levendige stadswijk waar wonen, werken, studeren en recreëren samenkomen. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor bedrijven die willen profiteren van een inspirerende en toekomstgerichte omgeving.

Daarnaast zijn er voldoende voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich onder andere supermarkt PLUS, restaurant Vet Gezond en Subway, ideaal voor een (snelle) lunch of dagelijkse boodschappen.

Locatie

De ruimte is ideaal gesitueerd in de directe nabijheid van de N206 en hierdoor per auto zeer goed bereikbaar vanaf de Rijksweg A4 (Den Haag - Amsterdam). In slechts 4 autominuten bereikt u de op-/ en afritten van deze snelweg.

De ruimte is eveneens goed bereikbaar per openbaar vervoer. Het bus- en treinstation ‘Lammenschans’ ligt op slechts 750 meter lopen van deze ruimte.

Oppervlak

Ca. 490 m² kantoorruimte, gelegen op de tweede verdieping.

Er zal door verhuurder nog een nieuwe NEN 2580 meting worden uitgevoerd.

Wijze van oplevering

In huidige staat, o.a. voorzien van:

- Vloerbedekking;

- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;

- Pantry;

- Spreekkamer;

- Te openen ramen;

- Zonwering.

Bestemming/gebruik

‘Kantoor’.

Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u graag naar de gemeente Leiden.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs

€ 165,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten

Nader overeen te komen.

Huurtermijn

5 (vijf) jaar + telkens een verlening van 5 (vijf) jaar.

Huurprijsbetaling

Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract

Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding

In overleg.

Energielabel

Het object beschikt over energielabel A++.

Parkeervoorzieningen

Betaalde parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving. In overleg kunnen er vaste parkeerplaatsen worden gehuurd.

Overdekt

€ 1.250,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Onoverdekt

€ 1.000,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.