ALGEMEEN
Unieke kantoorruimte beschikbaar op het landgoed Kasteel Ridderhofstad Hindersteyn.
Het representatieve Oranjeriehuys is gelegen op het landgoed Ridderhofstad Hindersteyn te Langbroek. Hindersteyn is omringd door een rustgevende groene omgeving met een Kasteel, Poortgebouw, diverse 19e eeuwse kassen en een schitterende bloemen- en moestuin. Hindersteyn is een unieke locatie voor uw kantoorwerkzaamheden. De kantoorruimte in het Oranjeriehuys heeft een prachtig uitzicht op de goed onderhouden tuinen. Door de ligging en de nabijheid van de A12 uitvalswegen is Kasteel Ridderhofstad Hindersteyn goed te bereiken. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De kantoorruimte is totaal circa 423 m2 groot verdeeld over twee bouwlagen. Er is een royaal parkeerterrein met circa 24 parkeerplaatsen. Uitbreiding van dit aantal is bespreekbaar.

Kasteel Ridderhofstad Hindersteyn is van middeleeuwse oorsprong en de woontoren uit die tijd is nog steeds aanwezig. Hindersteyn is een van de tien kastelen die op een rij langs de Langbroekerwetering zijn gesitueerd. Allemaal nog particulier bewoond, zo ook Hindersteyn dat tot 1971 uitsluitend adellijke bewoners heeft gekend. Stichting tot behoud Ridderhofstad Hindersteyn steunt de instandhouding van de historische aanleg op Hindersteyn.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Hindersteyn is goed bereikbaar met eigen vervoer. Via de N227 en N229 is de rijksweg A12 binnen enkele minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
Via het openbaar vervoer is het kasteel bereikbaar. Lopend vanaf de bushaltes in de omliggende dorpen is Hindersteyn binnen 20 minuten bereikbaar.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 423 m2 v.v.o. in het Oranjeriehuys, verdeeld als volgt:

Begane grond | circa 131 m2 v.v.o.
1e verdieping (1.1) | circa 163 m2 v.v.o.
1e verdieping (1.2) | circa 130 m2 v.v.o.

Het is ook mogelijk het gehele gebouw van circa 423 m2 v.v.o. te huren.

Genoemde metrages inclusief een aandeel algemene en gemeenschappelijke ruimtes.

PARKEERGELEGENHEID
Het kantoorgebouw beschikt over circa 24 eigen parkeerplaatsen. Er is één laadpaal voor twee laadpunten beschikbaar. Uitbreiding van het parkeerterrein is bespreekbaar.

De verdeling van de parkeerplaatsen is als volgt:
Begane grond: 8 parkeerplaatsen.
1e verdieping (1.1): 9 parkeerplaatsen.
1e verdieping (1.2): 7 parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt ‘’turn key’’ in de huidige staat opgeleverd en is voorzien van:
• huidige eiken vloer;
• airconditioning op de verdiepingsvloer;
• pantry’s voorzien van onder- en bovenkastje, vaatwasser en koelkast, zowel op de begane grond als 1e verdieping;
• kabelgoten en vloeraansluitpunten ten behoeve van elektra en datavoorzieningen, huidige databekabeling Cat. 6 om niet ter overname;
• alarminstallatie aanwezig;
• intercom bij toegangshek en bij voordeur binnen;
• aansluitpunten voor verlichtingsarmaturen;
• gescheiden toiletgroepen per verdieping;
• glasvezel voorzieningen;
• plafonds glad stukadoorswerk;
• wandafwerking glad stukadoorswerk – gesausd;
• elektrische buitenzonwering;
• deels binnen zonwering (screens);
• vloerverwarming op de begane grond.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van energielabel A+.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
Huurprijs kantoorruimte:
Begane grond: € 200,00 per m2 per jaar.
1e verdieping: € 180,00 per m2 per jaar.

Huurprijs parkeerplaatsen:
€ 600,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 4% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Afwijkende huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, per 1 juli, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud van het toegangshek
• onderhoud van de airconditioning;
• maandelijkse brandveiligheidsinspectie.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.