Object

Aan de Lariestraat 25 in Heeswijk-Dinther bevindt zich een representatief nieuwbouw kantoorgebouw met een totale verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 305 m², verdeeld over twee bouwlagen. Het pand biedt een moderne, functionele indeling met diverse kantoor- en vergaderruimtes, een pantry en sanitaire voorzieningen. Het betreft een energiezuinig kantoor en is gelegen in een groene omgeving. Het gebouw is grotendeels gerealiseerd met circulaire materialen, wat zorgt voor een sterk duurzaam profiel en het geeft het pand een toekomstbestendig karakter. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglicht, wat zorgt voor een prettige werkomgeving. Daarnaast is er optioneel een bedrijfshal en/of buitenterrein bij te huren, wat deze locatie ook geschikt maakt voor ondernemingen die kantoorruimte willen combineren met opslag of lichte productie.

Omgeving

Het object is in het buitengebied van Heeswijk-Dinther en nabij de bebouwde kom gelegen. Het terrein waarop het kantoor is gelegen wordt door Dijkhoff BV, o.a. gebruikt ten behoeve van het inzamelen van groenstromen, opslaan van bouwmaterialen en stalling van materieel.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. Via de nabijgelegen N279 zijn zowel ’s-Hertogenbosch als Veghel binnen circa 15 minuten te bereiken. Ook de aansluiting op de A50 en A59 is gunstig, waardoor het pand met de auto goed bereikbaar is. Daarnaast is er op eigen terrein ruime parkeergelegenheid beschikbaar, wat het pand extra aantrekkelijk maakt voor bedrijven met medewerkers of klanten die met de auto komen. Aan de voorzijde van het pand zijn de voorzieningen voor laadpalen al voorbereid. Desgewenst kunnen hier twee laadpalen worden geplaatst; met twee aansluitingen per paal kunnen de eerste vier parkeerplaatsen direct worden voorzien van laadmogelijkheden.

Plaatselijk bekend

Lariestraat 25

Heeswijk-Dinther

Kadastraal bekend

Gemeente: Heeswijk-Dinther

Sectie: E

Nummer: 2182 (gedeeltelijk)

Indeling object

Begane grond:

Het kantoor wordt betreden via een fraaie entreehal, waar grote raampartijen in combinatie met en vide een lichte uitstraling geven. Hier vindt u ook de trapopgang naar de verdieping. Aan deze hal zijn verder een viertal kantoor-/spreekruimten gelegen en aan de achterzijde is de personeelsentree met toiletruimten, douche en kantine met pantry gelegen.

Eerste verdieping:

Via de trapopgang wordt de eerste verdieping bereikt, waar grote raampartijen ook weer zorgen voor een mooie lichtinval. Op de eerste verdieping bevinden zich vier kantoorruimten met achterin het pand ruimte voor opslag, techniek en/of archief.

Oppervlakteverdeling

Begane grond: ca. 155 m² v.v.o.

Verdieping: ca. 150 m² v.v.o.

Totaal: ca. 305 m² v.v.o.

Duurzaamheid

Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A++ afgegeven op 13-12-2025.

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

- vloerisolatie;

- gevelisolatie;

- dakisolatie;

- isolerende beglazing;

- ledverlichting;

- vloerverwarming;

- WTW-installatie, balansventilatiesysteem met warmteterugwinning.

Op dit moment zijn er nog geen zonnepanelen aanwezig. De mogelijkheid tot plaatsing is bespreekbaar, zodat het pand desgewenst verder kan worden verduurzaamd.

Algemene voorzieningen:

- het object is voorzien van een alarminstallatie;

- het object is voorzien van een glasvezelaansluiting;

- warmtebron en warmwater cv-ketel;

- warmteverdeling middels vloerverwarming;

- het object is voorzien van balansventilatie (Zehnder ComfoAir Q);

- toegangscontrole met camera.

Parkeren

Het object is voorzien van 15 aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs

€ 125,- per m² per jaar exclusief btw en exclusief eventuele servicekosten.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn

In overleg.

Betalingsverplichting

Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting

Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding

In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte

Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.