Resultaten laden ...

Lulofsstraat 55

954 m2 kantoorruimte te huur in Den Haag

Kenmerken

Omschrijving

Algemeen:
LABS55 is een creatieve hotspot: een knal oranje uitspatting gelegen in het industriële gebied rond Laakhaven en de voormalige Haagse Havens. Het pand bestaat uit een kantoorgedeelte en een bedrijfsgedeelte die samenkomen in een grote, speelse entree. LABS55 ligt op loopafstand van de Haagse Hogeschool, de Megastores en station Hollands Spoor. LABS55 is stoer, heeft een no nonsense uitstraling en bovendien een eigentijds, zeer transparant en licht karakter.

Het object bestaat uit vier lagen met kantoorunits, waarin zich een grote diversiteit aan creatieve bedrijven bevindt. Het kantoorgedeelte bestaat uit kleinere units van 20 tot 200 m². Daarnaast is er een aantal bedrijfsruimtes, waarvan sommige met eigen toegang en laaddeur en waarvan sommige maar liefst vijf meter hoog!

In alle units is internet aanwezig, LABS55 is aangesloten op een glasvezelnetwerk.

Adres:
Lulofsstraat 55 (2521 AL) Den Haag.

Oppervlakte
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 8.855 m² VVO waarvan circa 4.693 m² kantoorruimte en circa 954 m² bedrijfsruimte. Thans hebben wij de navolgende units beschikbaar:

Verdieping Unit Metrage in VVO Huurprijs per maand
Begane grond 8 Ca. 801 m² € 4.005,-
1e verdieping 18 Ca. 153 m² € 1.375,-
Totaal Ca. 954 m²

Bedragen zijn te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW en zijn exclusief een voorschot servicekosten ad. € 32,50 per m² per jaar.

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

Parkeerplaatsen:
Het bovengelegen parkeerdek biedt plaats aan 40 personenauto's, waarvan er nog 8 beschikbaar zijn.

De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 750,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW status:
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 32,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast.

Levering en diensten:
In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
- Gasverbruik inclusief vastrecht
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de elektrische installaties en de verlichting van de g
gemeenschappelijke ruimten alsmede het individueel elektriciteitsverbruik
- Schoonmaak van de gemeenschappelijke delen van het gebouw;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Lasten, belastingen en heffingen samenhangend met het gebruik voor zover verhuurder daarvoor aangeslagen wordt;
- Kosten van door overheid vereiste controles;
- Onderhoud en periodieke controle van:
- Verwarmingsinstallatie(s);
- Luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Liftinstallatie(s);
- Hydrofoorinstallatie(s);
- Brandmelderinstallatie(s);
- Gebouwbewakingsinstallatie(s);
- Storingsmelderinstallatie(s);
- Noodstroominstallatie(s);
- Automatische deurbediening;
- Periodieke dakinspecties;
- Sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. van algemene ruimten;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, alsmede zonwering, beglazing
gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerdek en/of terrein;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Abonnementskosten glasvezelkabel;
- Onderhoud terrein, plantenbakken binnen in de gemeenschappelijke ruimten en buiten waaronder vervanging van planten;
- Nachtveiligheidsdienst, bewaking;
- Vervanging lampen en TL-buizen inclusief verlichtingsarmaturen in de gemeenschappelijke ruimten;
- Kosten klimaatbeheersingsinstallaties inclusief periodiek onderhoud binnenklimaat;
- Kleine herstellen;
- Stoffering, inclusief vervanging, van de gemeenschappelijke ruimten;
- Onderhoud pantry voorzieningen inclusief kleine herstellen;
- Servicemanager (parttime huismeester) (gecombineerd met parkeerbeheer en postsortering);
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten, een en ander exclusief BTW.

Bijzonderheden:
In overleg kan gebruik worden gemaakt van de gezamenlijke vergaderruimten.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurprijsbetaling:
Per kwartaal vooruit.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar, overeenkomst van één jaar zijn bespreekbaar.

Oplevering:
Het object is onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten:

- Representatieve centrale entree met bemande receptie;
- Diverse pantry's voor gezamenlijk gebruik;
- Toiletgroepen per verdieping;
- Personenliften en separate goederenlift;
- Medegebruik van vergaderruimte en restaurant voorziening.

Aanvaarding:
Per direct.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur plus servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op
17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Locatie:
LabS55 ligt in het centrale deel van Laakhaven, de voormalige Haagse Havens aan de zuidkant van het stadscentrum. Op een steenworp afstand bevindt zich station Holland Spoor, de Haagse Hogeschool en de Megastores. LabS55 is zowel met openbaar vervoer als met de auto goed te bereiken. De parkeermogelijkheden zijn ruim.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is goed.

Auto:
Goed bereikbaar met eigen vervoer. Binnen slechts 5 minuten bereikt men ofwel via de Binckhorstlaan, ofwel via de Rijswijkseweg het rijkswegennet A12, A13 en A4 naar respectievelijk Utrecht, Rotterdam en Amsterdam.

Openbaar vervoer:
Door de nabije ligging aan het station Den Haag Hollands Spoor, waar een groot aantal tram- (8,9,10,11,12,16 en 17) en buslijnen (5,18,20,26,28,30 en 54) samenkomt, is het object goed bereikbaar per openbaar vervoer.

Bestemming:
De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan 'Laakhavens' en heeft de bestemming 'Gemengd-1'.

Conceptbewaking:
Het concept van LabS55 is bedoeld voor de huisvesting van een verzameling vna kleine tot klein-middelgrote bedrijven en startups zoals architecten, productontwerpers, gameontwikkelaars, applicatieontwikkelaars, andere ICT-bedrijven, marketing-, film- of fotografie industrie, ontwikkelaars van Food & Horeca-concepten, tech scale-ups (bijvoorbeeld AmpyxPower) en bedrijven die het concept van LABS55 op andere wijze ondersteunen, inclusief het concept LABS55 en de huurders ondersteunende horeca activiteiten.

Energielabel:
De kantoorruimte beschikt over Energielabel A.

Bijlagen

De aanbieder van dit object heeft een PDF Brochure beschikbaar gesteld.

Vraag brochure aan

Aanbevolen voor u

Topvermelding
  • Bedrijfsruimte te huur

  • € 1.450 /maand

  • 69 m2
Topvermelding
  • Kantoorruimte te huur

  • vanaf € 190.00

  • Vanaf 23 m2 tot 40 m2
Aangeboden door HuurFlex
Topvermelding
  • Kantoorruimte te huur

  • € 79 - € 391 /m²/jaar

  • 1.038 m2
Aangeboden door The Office Operators
Topvermelding
  • Kantoorruimte te huur

  • € 60 - € 406 /m²/jaar

  • 1.351 m2
Topvermelding
  • Kantoorruimte te huur

  • € 71 - € 308 /m²/jaar

  • 1.155 m2
Topvermelding
  • Kantoorruimte te huur

  • € 64 - € 410 /m²/jaar

  • 2.138 m2
Topvermelding
  • Kantoorruimte te huur

  • € 71 - € 432 /m²/jaar

  • 2.093 m2
Topvermelding
  • Kantoorruimte te huur

  • vanaf € 900.00

  • 65 m2
Aangeboden door HuurFlex
  • Horeca te huur

  • € 2.615 /maand

  • 101 m2
Aangeboden door VDS Horeca Makelaars
  • Horeca te huur

  • € 1.540 /maand

  • 90 m2
Aangeboden door Hoogveste
  • Horeca te huur

  • € 1.750 /maand

  • 91 m2
Aangeboden door VDS Horeca Makelaars
  • Bedrijfsruimte te koop

  • € 249.500 v.o.n.

  • 120 m2
Aangeboden door Basis Bedrijfshuisvesting
  • Bedrijfsruimte te koop

  • € 309.500 v.o.n.

  • 151 m2
Aangeboden door Basis Bedrijfshuisvesting
  • Bedrijfsruimte te koop

  • € 239.500 v.o.n.

  • 120 m2
Aangeboden door Basis Bedrijfshuisvesting
  • Winkelruimte te huur

  • € 1.250 /maand

  • 56 m2
Aangeboden door MVGM Bedrijfsmakelaars
  • Kantoorruimte te huur

  • € 9.000 /maand

  • 844 m2
Aangeboden door MVGM Bedrijfsmakelaars
  • Bedrijfsruimte te huur


  • 6.800 m2
Aangeboden door Nadorp Bedrijfsmakelaars
  • Kantoorruimte te huur

  • € 185 - € 154440 /m²/jaar

  • 3.947 m2
Aangeboden door Nadorp Bedrijfsmakelaars
  • Horeca te huur

  • € 2.250 /maand

  • 100 m2
Aangeboden door VDS Horeca Makelaars
  • Horeca te huur

  • € 1.100 m²/jaar

  • 125 m2
Aangeboden door VDS Horeca Makelaars

Bedrijfsruimte te huur

  • Tasmanstraat 131
    Den Haag
  • Huurprijs:

Kantoorruimte te huur

  • Grote Marktstraat 18
    Den Haag
  • vanaf € 190.00

Kantoorruimte te huur

  • Schenkkade 50
    Den Haag
  • Huurprijs:

Kantoorruimte te huur

  • Einsteinlaan 28
    Rijswijk
  • Huurprijs:

Kantoorruimte te huur

  • Konigin Julianaplein 10
    Den Haag
  • Huurprijs:

Kantoorruimte te huur

  • Jan Pieterszoon Coenstraat 7
    Den Haag
  • Huurprijs:

Kantoorruimte te huur

  • Parkstraat 83
    Den Haag
  • Huurprijs:

Kantoorruimte te huur

  • Diepenhorstlaan 5
    Rijswijk
  • vanaf € 900.00

Horeca te huur

  • Theresiastraat 48
    Den Haag
  • Huurprijs:

Horeca te huur

  • Anna van Buerenplein 12
    Den Haag
  • € 1.540,50 /maand excl. btw

Horeca te huur

  • Boekhorststraat 91
    Den Haag
  • Huurprijs:

Bedrijfsruimte te koop

  • Treubstraat 17 (type hoekunits) 0 ong
    Rijswijk
  • € 249.500,- v.o.n.

Bedrijfsruimte te koop

  • Treubstraat 17 (type special met dakterras) 0 ong
    Rijswijk
  • € 309.500,- v.o.n.

Bedrijfsruimte te koop

  • Treubstraat 17 (type tussenunits) 0 ong
    Rijswijk
  • € 239.500,- v.o.n.

Winkelruimte te huur

  • Boekhorststraat 6
    Den Haag
  • 1250

Kantoorruimte te huur

  • Amsterdamse Veerkade 52-72
    Den Haag
  • 9000

Bedrijfsruimte te huur

  • Treubstraat 19-23
    Rijswijk
  • Huurprijs:

Kantoorruimte te huur

  • Parkstraat 20
    Den Haag
  • Huurprijs:

Horeca te huur

  • Prinsestraat 63
    Den Haag
  • Huurprijs:

Horeca te huur

  • Weimarstraat 37
    Den Haag
  • Huurprijs: