Courante kantoor/praktijkruimte op de begane grond. Het object ligt op een zichtlocatie aan de drukke Maastrichterlaan, werkelijk op steenworp afstand van de Duitse grens. De bloeiende stad Aken is qua binnenstad op tien autominuten bereikbaar. Vaals genereert jaarlijks veel Nederlandse, Belgische en Duitse toeristen/ consumenten.

Het hoekpand is een eyecatcher met een uitstekende inloopfunctie. De ruimte is in totaal ca. 160 m² groot en is recentelijk van binnen volledig opgeknapt en gemoderniseerd. Het object beschikt over verschillende kantoren/spreekkamers en een ruime keuken met alle noodzakelijke faciliteiten. Tevens zijn er drie natte ruimtes met douches en toiletten aanwezig. Het object leent zich ideaal voor kantoor- en/of praktijkdoeleinden in de breedste zin des woords, maar de bestemming staat ook andere bedrijfsactiviteiten zoals horeca categorie 1 en detailhandel toe.

BEREIKBAARHEID :
De Maastrichterlaan is een bruisende straat in Vaals. In deze straat zijn vele horeca-, winkel- en zakelijke dienstverleners gehuisvest. Via de N278 en de N281 is de snelweg richting Heerlen, Maastricht, Antwerpen en Roermond bereikbaar. De Duitse stad Aken is op enkele minuten bereikbaar. Op loopafstand van het object is een groot busstation aanwezig, alwaar diverse bussen uit het Heuvelland tezamen komen.

OBJECT :
Het gebouw bestaat uit:

Bouwlaag - Omschrijving - Oppervlakte
Begane Grond - Kantoor/praktijkruimten - ca. 160 m²

Totaal ca. 160 m²

PARKEREN :
Op eigen terrein zijn geen parkeerplaatsen gesitueerd. De openbare weg biedt echter voldoende parkeergelegenheid.

BESTEMMING :
Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Kern Vaals”, vastgesteld op 13-04-2015, bestemd als “Centrum”. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

OPLEVERINGSNIVEAU :
- traditionele bouw met staal, steen en hout;
- gevels bestaan uit metselwerk;
- betonnen vloeren, deels voorzien van betegeling, deels siergrindvloer;
- stalen dakconstructies voorzien van isolerende beplating en een dekking van stalen geprofileerde dakplaten;
- meterkast voorzien van elektra-, gas-, watermeter, riolering en
telecommunicatie;
- individuele centrale verwarming (combi-ketel);
- keukenblok in de kantine;
- douches en toiletten.

HUURGEGEVENS :
Huurprijs
EUR 1.350,- per maand.

Huurtermijn
In overleg met verhuurder.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN :
Nader overeen te komen.

Leveringen en diensten
- Gasverbruik;
- Elektraverbruik);
- Waterverbruik.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien
als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.