Dit zeer hoogwaardige vrijstaande kantoorgebouw, opgetrokken uit vijf bouwlagen, is gelegen op een zichtlocatie aan de A12 op bedrijvenpark Polanen ten zuidoosten van de stad Woerden.
Het vrijstaande kantoorpand is oorspronkelijk gebouwd onder architectuur in 1998 in een hoekopstelling en in 2013 uitgebreid, gerenoveerd en heringericht ten behoeve van de Rabobank en heeft een totale vloeroppervlakte van circa 5.289 m² v.v.o. met 173 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Door de ruime hoeveelheid parkeerplaatsen heeft dit kantoorgebouw een goede parkeernorm van circa 1:35.
De entree bereikt u via de fraai aangelegde tuin met vijverpartij. De centrale hal bevindt zich in het middelpunt van het pand, hier bevinden zich de receptie met trappenhuis en lift. Desgewenst kan er tegen betaling gebruik worden gemaakt van facilitaire zaken van de Rabobank, zoals de vergaderzaal en het bedrijfsrestaurant op de eerste etage.
Polanen is een bedrijventerrein met een zeer grote diversiteit van zowel lokaal tot regionaal opererende bedrijven, zoals Groenendijk bedrijfskleding, Eru Kaas, Hans Severs BMW, een distributiecentrum van Jumbo en de Rabobank. Daarnaast is op loopafstand een woonboulevard gevestigd, met onder andere vestigingen van Kwantum en Praxis.
Woerden is een stad in het groene hart van de Randstad. Door de centrale ligging en goede bereikbaarheid per auto en trein is Woerden een populaire vestigingsplaats voor bedrijven.

Bereikbaarheid
Gelegen op een zichtlocatie aan de rijksweg A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem), waardoor de bereikbaarheid met de auto zeer goed is. De op- en afritten van de A12 zijn binnen 4 minuten te bereiken.
Tegenover het pand bevindt zich op loopafstand een bushalte en onderhoudt twee maal per uur een busverbinding met het NS-station Woerden. Per bus is Station Woerden in circa 8 minuten bereikbaar, lopend in circa 30 minuten.

Oppervlakte
Het totale verhuurbaar vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 5.289 m², als volgt verdeeld:
Begane grond – circa 1.293 m²
1e verdieping – circa 1.152 m²
2e verdieping – circa 1.071 m²
3e verdieping - circa 1.071 m²
4e verdieping - circa 702 m²

Parkeren
Bij het gebouw liggen 173 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Parkeernorm circa 1:35.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 125,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeren: € 400,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het gehuurde zal worden opgeleverd in de huidige staat onder andere voorzien van:
? twee personenliften, 13 personen / 1.000 kg;
? hoofdtrappenhuis en twee noodtrappenhuizen;
? centrale halruimte;
? te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
? centrale verwarming d.m.v. convectoren;
? topkoeling;
? zonwering/screens automatisch gestuurd;
? ontruimingsinstallatie;
? brandmeldinstallatie;
? noodverlichtingsinstallatie;
? bliksembeveiliging;
? buitenverlichting en terreinverlichting;
? systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
? kabelgoten t.b.v. data, elektra, communicatie en WCD’s.

Energielabel
Het kantoorgebouw heeft energielabel B.

Servicekosten
€ 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
? verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht gemeenschappelijke ruimtes;
? periodiek onderhoud en controle van de volgende installaties: CV, lift, luchtbehandeling, noodverlichting, brandmeld- en ontruimingsinstallatie, brandblusmiddelen, storings-meldinstallatie, hydrofoor, elektrisch bedienbare deuren, alsmede de telecommunicatiekosten van deze installaties;
? schoonmaakkosten algemene en gemeenschappelijke ruimtes, liften, beglazing en zonwering buitenzijde, buitenterrein en parkeerruimte;
? periodieke reiniging daken en hemelwaterafvoeren;
? onderhoud terrein en tuinen;
? ontstopping riolering;
? legionella inspectie;
? vuilafvoer;
? onderhoud en vervanging gemeenschappelijke verlichting;
? assurantiepremie buitenbeglazing;
? voor huurder rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
? eventuele andere kosten die in het belang van huurder(s) ten aanzien van het gehuurde door verhuurder worden gemaakt
? 5% administratiekosten m.u.v. het nutsverbruik.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

Aanvaarding
In overleg.