Algemeen
Op kantorenpark Gelderse Poort gelegen luxe kantorencomplex 'entree 11' met unieke vergaderfaciliteiten en ruime parkeermogelijkheden.

Het object is gasloos en wordt verwarmd en gekoeld via een WKO installatie, hierdoor kunnen de maandelijkse servicekosten laag worden gehouden.

De vergaderfaciliteiten op de begane grond met geoutilleerde conferentieruimte voor ca. 80 pers en bar behoren tot de gemeenschappelijke ruimten en kunnen op basis van "fair-use" worden gebruikt. Het gebruik van deze faciliteiten is in de huur inbegrepen.

De kantoorruimten in het voormalig Rabobank pand zijn luxe ingericht en afgewerkt en ontworpen door studio Kees Marcelis. Hierdoor zijn de ruimten direct te betrekken, zonder investeringen. Andere gebruikers van het kantoorgebouw zijn: WerkgeverServicepunt , Infor Alfa-Beta en Balans Uitzendbureau.

Vloeroppervlakte
VVoor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van ca. 2.629 m², in units vanaf ca. 198 m².

Begane grond:
Zuidvleugel: ca. 279 m²
Noordvleugel: Verhuurd

1ste verdieping:
Zuidvleugel: ca. 403 m²
Noordvleugel: ca. 507 m²

2de verdieping:
Zuidvleugel: ca. 421 m²
Noordvleugel: ca. 530 m²

3de verdieping:
Zuidvleugel: Verhuurd

5de verdieping (met uniek privé dakterras):
Zuidvleugel: ca. 198 m²
Noordvleugel: ca. 291 m²

Bovengenoemde vierkante meters zijn inclusief een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten.

Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd in de huidige hoogwaardige staat. Het object c.q. het kantoorgebouw beschikt over de navolgende faciliteiten en voorzieningen:

-Gemeenschappelijke representatieve entree met receptie (optioneel);
-Dubbele lift;
-Toiletvoorziening per vleugel;
-Pantry per vleugel;
-Plafond verwarming en koeling;
-Kabelgoten voorzien van elektra-en databekabeling;
-Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
-Vergaderfaciliteiten, met conferentieruimte en bar;
-( Overdekte) afsluitbare fietsenstalling met oplaadpunten;
-Parkeerplaatsen o.b.v. norm 1:37,55 m²;
- Oplaadpalen voor elektrische auto's;
-WKO-installatie;
-Beveiligings-/ en toegangssysteem;
-Alarminstallatie per verdieping in te regelen.

In overleg is het mogelijk om een bedrijfs-dedicated receptioniste te plaatsen.

Bouwjaar
2001

Energielabel
A

Locatie
Het object is gelegen op het kantorenpark Gelderse Poort aan de A325.
De A50 is via de N837 binnen 10 minuten bereikbaar. Het object is gelegen op 1,5 km van het NS-station Arnhem Zuid.

Huurprijs
Kantoor:
Begane grond: € 125,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW;
1ste verdieping: € 125,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW;
3de verdieping: € 125,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW;
5de verdieping: € 150,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

Parkeren:
€ 750,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding
In overleg