ALGEMEEN
Op een unieke zichtlocatie in Breda is er een zelfstandige showroom/kantoorruimte beschikbaar voor verhuur. Dit hoekpand met blijvend vrij uitzicht is compleet afgewerkt met fraaie en moderne materialen, waardoor we kunnen spreken van een instapklaar opleveringsniveau.
De moderne architectuur en glazen voorgevels zorgen voor een uiterst fraaie en hoogwaardige uitstraling. De ruimte op de begane grond is multifunctioneel te noemen en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt zonder dat daarvoor bouwkundige aanpassingen noodzakelijk zijn. De ontvangstruimte op de begane grond is zeer klantvriendelijk en uitnodigend en kan ook flexibel worden ingericht.
Op zowel begane grond als verdieping zijn er toiletgroepen alsmede een keuken of pantry aanwezig.
De kantoorruimte op de 1e verdieping is zeer ruim opgezet en tevens voorzien van een afzonderlijke vergader-, opleidingsruimte annex gespreksruimte. Er is een afgesloten serverruimte aanwezig Het geheel is gelegen aan de westkant van Breda, zeer nabij de A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen). De ontsluiting met het openbaar vervoer is goed. Het pand bevindt zich in de nabijheid van enkele toonaangevende regionale, nationale en internationale bedrijven

BREDA ALGEMEEN
Breda is een sprankelende, gezellige Brabantse stad met een sfeervol, historisch stadshart. Het rijke verleden (Breda is Nassaustad bij uitstek!) en het bruisende heden gaan er naadloos in elkaar over. De gemeente Breda telt circa 190.000 inwoners en is daarmee in grootte de derde stad van Noord-Brabant en de negende stad van Nederland. In Breda zijn diverse grote opleidingsinstituten gevestigd op zowel HBO als MBO niveau. Ook is er sprake van een ruim aanbod van volwassenen onderwijs. De arbeidsmarkt in Breda kenmerkt zich dan ook als zeer divers en goed opgeleid.
Breda is direct ontsloten aan de A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen), de A27 (Utrecht/Breda), de A59 (Breda/Den Bosch) en de A58 (Breda/Roosendaal/Vlissingen). Met voldoende parkeergelegenheden, twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk is de stad prima bereikbaar.

OPPERVLAKTE
• Begane grond: ca. 178 m² bvo
• Eerste verdieping: ca. 133 m² bvo
• Totaal: ca. 311 m² bvo

PARKEREN
Bij het geheel horen 4 eigen parkeerplaatsen, die direct grenzend aan de ingang gesitueerd zijn. Op de voorgelegen openbare weg en in de directe omgeving zijn onbetaalde parkeerplaatsen aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het geheel is onder andere voorzien van de navolgende zaken:
• Fraai afgewerkte vloeren;
• Systeemplafonds met inbouwarmaturen;
• Pantry voorzien van spoelbak, vaatwasser en diverse opbergkasten;
• Toilet op de begane grond;
• Toilet op de verdieping;
• Airco-units;
• C.V.-installatie;
• Overheaddeur;
• Eigen nutsvoorzieningen.

HUURPRIJS kantoor/showroom
€ 38.875,-- per jaar exclusief BTW

HUURPRIJS parkeren
€ 250,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 150,-- per maand exclusief BTW, hieronder vallen de navolgende zaken:
• Periodiek onderhoud brandhaspel;
• Periodiek onderhoud airco-units;
• Periodiek onderhoud dak;
• Periodiek onderhoud cv installatie;
• Periodiek onderhoud parkeerterrein;
• Glasbewassing buitenzijde 1 x per jaar;
• Glasverzekering buitenzijde;
• Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

BETALING
Per maand vooruit.

HUURTERMIJN
3 jaren met telkenmale 3 optiejaren.

OPZEGTERMIJN
6 maanden.

WAARBORGSOM
Ter grootte van een kwartaalsverplichting inclusief servicekosten en BTW.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

AANVAARDING
Vanaf 1 januari 2026

OMZETBELASTING
Alle in deze brochure vermelde bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk vermeld, exclusief omzetbelasting (BTW). Voorts is er in deze brochure uitgegaan dat de prestaties van de huurder voor meer dan 90% in de met BTW-belaste sfeer plaatsvinden.