Zelfstandige kantoor-/bedrijfsruimte met overheaddeur en complete kantoorverdieping

Algemene kenmerken
• Plaatselijk bekend: Neutronenlaan 36, 5405 NH Uden
• NVO: 150 m²
• BVO: 166 m²

Object
Representatieve en functionele unit, verdeeld over een open bedrijfsruimte op de begane grond en een volwaardige kantoorlaag op de eerste verdieping. Het afwerkingsniveau is verzorgd met o.a. laminaatvloeren, systeemplafond met geïntegreerde verlichting (verdieping), pantry en sanitair. Het klimaat wordt ondersteund door een split-unit airco (koelen/verwarmen). De bedrijfsruimte op de begane grond is toegankelijk via een sectionale overheaddeur en biedt voldoende hoogte en daglichttoetreding voor opslag, assemblage of studio-/productiewerk.

Ligging & omgeving
Gelegen op bedrijventerrein Loopkant–Liessent in Uden. Een volwassen, gemengd bedrijvengebied met productie-, handels- en dienstverlenende ondernemingen. De directe omgeving is representatief en bedrijvige in- en uitstroom zorgt voor een zakelijke uitstraling.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend:
Goede ontsluiting richting de N264; via deze uitvalsweg zijn de A50 en A73 snel bereikbaar. Openbaar vervoer is op korte loopafstand beschikbaar. Parkeren kan in de directe omgeving.

Begane grond
Na binnenkomst betreed je de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal is er tevens toegang tot het magazijn. Dit magazijn beschikt over een raampartij en een overheaddeur.

Eerste verdieping
Bovenaan de trap bevindt zich een open kantoorruimte met een lichte laminaatvloer. Een halfopen wand scheidt deze ruimte van een tweede kantoorruimte, gelegen op de hoek van het pand, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Verder biedt deze verdieping een derde kantoor- of spreekkamer en een pantry.
Oplevering

Bedrijfsruimte
- Verlichting via TL-buizen
- Grote raampartij met dubbel glas
- Betonvloer
- Overhead deur
- Betegelde toilet ruimte

Kantoorruimte
- Grote raampartijen met dubbel glas
- Systeemplafond met TL-inbouwverlichting
- Verwarming via radiatoren
- Split-unit airco met verwarmings- en koelstand
- Pantry met wasbak

Terrein
- Volledig verhard met klinkers
- Aangesloten op riolering
- Voorzien van aangelegde parkeerplaatsen

Algemene voorzieningen:
- Alarm ???
- Warmtebron en warmwater voorziening: Nefit Proline HR Ketel

Huurgegevens
Huurprijs : € 1.250 excl. BTW
Nuts : Voorschot voor de kosten voor gas, water en elektra
Huurtermijn : In overleg
Opzegtermijn : 12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum
Indexering : Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs- indexcijfer volgens de consumentenprijsindex
(CPI) reeks CPI - alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BTW : Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet met betrekking tot het aandeel belaste prestaties, zal er
van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale
huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt
gecompenseerd.
Huurbetaling : Per maand vooruit
Zekerheidsstelling : Middels bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur.
Huurovereenkomst : Op basis van het model van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ) met aanvullingen.
Aanvaarding : In overleg.

Vrijblijvende aanbieding
Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Mochten er desondanks toch onvolkomenheden in voorkomen
dan kan de huurder daaraan geen rechten ontlenen. Deze informatie is geen aanbieding, maar slechts een uitnodiging
om in onderhandeling te gaan.