Representatieve kantoorruimten gelegen op het moderne businesspark Noorderpoort te Venlo, de toplocatie voor kantoorhuisvesting in de regio Venlo. Op Noorderpoort zijn onder meer gerenommeerde bedrijven als Koenen & Co, Aeternus, Voor de Zaak, Rivez en Rabobank gevestigd. Tevens is op Noorderpoort, direct naast het kantoorgebouw, het recent gerenoveerde hotel / restaurant Van der Valk gehuisvest.

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is nabij de op- en afritten van de Rijksweg A-67 (Duisburg-Eindhoven) gesitueerd en eveneens vanuit het centrum goed bereikbaar. Een bushalte is op zeer korte afstand van het gebouw gesitueerd. Het Trefcenter met talrijke winkels en supermarkten is op korte afstand gelegen.

Indeling object (in m² vvo)
Totaal circa 1.468 m² verdeeld over:

Kelder ± 273 m²
Begane grond ± 429 m²
1e verdieping ± 383 m²
2e verdieping ± 383 m²

Deelverhuur is bespreekbaar.

Parkeren
Voor het gehuurde zijn 46 parkeerplaatsen beschikbaar en voor alle huurders van het kantoorgebouw zijn
4 laadpalen aanwezig.

Indien gewenst kan het aantal parkeerplaatsen tegen een vergoeding worden uitgebreid.

Opleveringsniveau
In de huidige ‘turn key’ staat.

- Representatieve entree met receptiebalie op de begane grond;
- Liftinstallatie;
- Luchtbehandelingsinstallatie inclusief topkoeling;
- Verwarming middels radiatoren;
- Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Aanwezige scheidingswanden;
- Toiletgroep en pantry per verdieping.

Energielabel
C.
Na verstrekken van het C label zijn er diverse aanpassingen gedaan door verhuurder, die gaan leiden tot een verbetering naar A / B. Verhuurder zal in de loop van 2023 een nieuwe certificering laten uitvoeren.

Huurcondities

Huurprijs
€ 175.000,00 per jaar exclusief BTW en servicekosten inclusief parkeerplaatsen.

Servicekosten
Op aanvraag.

Huurtermijn
5 jaar met telkens 5 jaar verlenging.

Huurbetaling
Per maand vooruit te voldoen.

BTW-belaste verhuur
Verhuurder opteert voor met BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW-norm) dan zal er een BTW-vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.

Bankgarantie
Conform het ROZ-model ten bedrage van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.

Indexering
Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurcontract
Standaardmodel ROZ-contract model (kantoorruimte/bedrijfsruimte) met bijbehorende algemene bepalingen.

Voorbehoud
Goedkeuring eigenaar en/of verhuurder.