Te huur kantoorruimte

Overschieseweg 34-35, Rotterdam

ALGEMEEN

In een karakteristiek gebouw aan de Overschieseweg 34-35, zijn op korte termijn representatieve kantoorruimten voor verhuur beschikbaar. Het gebouw is volledig gerenoveerd waarbij de authentieke architectuur behouden is gebleven. De "Tollens fabriek" dateert uit begin jaren veertig, ontworpen door de bekende architect J.H. van den Broek. Het gebouw is nu een Rijksmonument.

Het object is strategisch gelegen op de scheiding tussen de bedrijventerreinen Spaanse Polder en Rotterdam-Noordwest en goed bereikbaar via de A-13 en de N-209, S114.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Rotterdam

Sectie : AC

Nummer : 1288

Bouwjaar : Omstreeks 1941

BESTEMMING

De bestemming van de Overschieseweg 34-35 is 'Bedrijventerrein'.

Bestemmingsplan : Spaanse Polder

Planstatus : Onherroepelijk (17 december 2014).

Overheid : Gemeente Rotterdam.

Enkelbestemming : Bedrijventerrein

Dubbelbestemming: Waarde-Archeologie - 1

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Het pand aan de Overschieseweg 34-35 bestaat uit ca. 2.455 m² kantoorruimte, waarvan binnenkort voor verhuur beschikbaar komen:

unit : 34A

type : kantoorruimte en bedrijfsruimte

oppervlakte : ca. 47 m² kantoorruimte + ca. 503 m² bedrijfsruimte + ca. 126 m² entresol + ca. 266 m² kelder/archiefruimte

huurprijs : € 4.650,- per maand excl. BTW

beschikbaar : direct

unit : 35C1

type : kantoorruimte

oppervlakte : ca. 99,5 m²

huurprijs : € 895,- per maand excl. BTW

beschikbaar : direct

unit : 35C2

type : kantoorruimte

oppervlakte : ca. 280 m²

huurprijs : € 2.595,- per maand excl. BTW

beschikbaar : direct

unit : 35C3

type : kantoorruimte

oppervlakte : ca. 250 m²

huurprijs : € 2.495,- per maand excl. BTW

beschikbaar : direct

unit : 35D1

type : kantoorruimte

oppervlakte : ca. 89 m²

huurprijs : € 895,- per maand excl. BTW

beschikbaar : direct

unit : 35D2

type : kantoorruimte

oppervlakte : ca. 280 m²

huurprijs : € 2.595,- per maand excl. BTW

beschikbaar : direct

Bij het huren van kantoorruimte behoort het tot de mogelijkheden om archiefruimte erbij te huren.

De oppervlakte is inclusief aandeel algemene ruimte. De units hebben veelal een eigen entree/opgang.

Op het eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

De kantoorruimte wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- diverse toiletgroepen

- diverse pantry's

- terreininrichting.

HUURCONDITIES

Huurprijs : zie het schema hierboven

Huurprijs parkeerplaats : € 50,- per plaats per maand excl. BTW

Huurtermijn : in overleg

Huurprijsherziening : jaarlijks op basis van de CPI-index van het CBS

Huurbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : kantoor achter : € 37,50 per m² per jaar excl. BTW, 34A: nader te bepalen

Bankgarantie : 3 maanden huur + servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld en het model is tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl inclusief aanvullende bepalingen verhuurder

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : G

Algemeen : de informatie betreffende de kantoorruimte aan de Overschieseweg 34-35 te Rotterdam is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden