Algemeen
Parkstraat 20 te Den Haag “Parkhage” is een zeer representatief, monumentaal kantoorgebouw met eigen parkeergelegenheid in het CBD van Den Haag Centrum. Dit markante klassieke gebouw staat precies op de hoek van de Parkstraat en de Oranjestraat, tussen lokale en nationale overheidsgebouwen. De snelwegen A4, A12 en A13 zijn via de Utrechtsebaan binnen enkele minuten bereikbaar. Het NS station Den Haag Centraal is op loopafstand. Tevens is het te voet slechts vijf minuten naar “Het Binnenhof”, het bestuurscentrum van Nederland.

In de buurt van de Parkstraat vind je verschillende organisaties als De Hoge Raad, De Raad van State, De Algemene Rekenkamer, ABN Amro Bank en ambassades. Winkelstraten als Noordeinde, Hoogstraat en de Denneweg zijn op loopafstand en bieden een gevarieerd aanbod aan restaurants en hotels.

Adres
Parkstraat 20 (2514 JK) Den Haag.

Oppervlakte & prijzen
Voor de verhuur is thans circa 943 m² VVO kantoorruimte beschikbaar; verdeeld in de volgende units:
Verdieping Unit Vierkante meter Prijs
Begane grond 00.02 circa 36 m² € 750,- per maand (waarvan € 40,- euro per m² servicekosten
Begane grond 00.03 circa 114 m² € 2.000,- per maand (waarvan € 40,- euro per m² servicekosten)
1e verdieping 01.01 en 01.02 circa 792 m² € 175,- per m² per jaar

De prijzen zijn te vermeerderen met btw en inclusief servicekosten.

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

Parkeren & prijzen
Er zijn enkele parkeerplaatsen beschikbaar. De kosten voor een parkeerplaats zijn € 1.8000,- per plaats, te vermeerderen met BTW.

BTW status
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Servicekosten
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

De servicekosten bedragen € 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Levering en diensten
In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
• Stadsverwarming inclusief vastrecht, meterhuur e.d.;
• Waterverbruik inclusief vastrecht, meterhuur, e.d.;
• Algemeen en individueel elektraverbruik inclusief vastrecht, meterhuur, e.d.;
• Onderhoud gebouw gerelateerde installaties;
• Schoonmaak algemene ruimten;
• Schoonmaak toiletten in de algemene ruimten;
• Glasbewassing binnenzijde in de algemene ruimten;
• Glasbewassing buitenzijde;
• Vuilafvoer (inclusief containerhuur);
• Terreinonderhoud;
• Premie glasverzekering algemene ruimte en buitenbeglazing;
• Belastingen en heffingen.

Bovengenoemde leveringen en diensten worden vermeerderd met 5 % administratiekosten en de
daarover verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

 
Huurgegevens

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar.

Oplevering
Het object wordt casco plus opgeleverd en onder andere voorzien van:
- Gemeenschappelijke entree;
- Liftinstallatie;
- Receptie/balie;
- Glazen scheidingswanden;
- Vloerbedekking;
- Pantry faciteit;
- Kabelgoten;
- Patchruimte (gekoeld);
- Ventilatie met topkoeling;
- Gestuukte wanden;
- Dubbele toiletgroep;
- Stalen kozijnen;
- Schilderwerk;
- Systeemplafond met geintregeerde verlichtingsarmaturen.

Aanvaarding
In overleg.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

 

Bereikbaarheid

Openbaar vervoer
Het object is met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Het NS station Den Haag Centraal ligt op enkele minuten loopafstand. Direct tegenover het object bevinden zich haltes van diverse tram- en buslijnen, waardoor goede openbare verbindingen binnen de stad zijn gewaarborgd.

Eigen vervoer
Ook met het eigen vervoer is het object uitstekend bereikbaar. De Utrechtse Baan geeft directe aansluiting op het Rijkswegennet: A4 Den Haag – Amsterdam, A12 Den Haag – Utrecht, A13 Den Haag – Rotterdam alsmede de N44 / A44 Den Haag – Wassenaar – Amsterdam.