Algemeen:

het betreft hier twee geschakelde kleinschalige kantoor-/praktijkruimtes gelegen aan een ventweg.

Locatie:

gelegen aan de ventweg langs de N44 op de hoek met Van Zuylen van Nijeveltstraat aan de rand van Wassenaar. Deze locatie kenmerkt zich naast een gegoede woon-omgeving ook als plek waar kleinschalige bedrijvigheid plaatsvindt zowel retail als dienstverlenende bedrijven.

Adres:

Rijksstraatweg 370a, 2242 AD Wassenaar;
Van Zuylen van Nijeveltstraat 1c, 2242 AH Wassenaar.

VVO:

het totaal Verhuurbaar Vloer Oppervlak omvat 64,10 m², geheel op de begane grond gesitueerd. Onderhavig metrage is als volgt onderverdeeld:

Rijksstraatweg 370a - 36,00 m2
Van Zuylen van Nijeveltstraat 1 - 28,10 m2

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Hofcamp 2013. Binnen dit plan staat het object aangeduid als “gemengd - 1” (artikel 7), waarbij onder meer de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. bedrijven, categorie A;
b. ateliers;
c. dienstverlening;
d. maatschappelijke doeleinden;
e. kantoor zonder baliefunctie.

Frontbreedte:

Rijksstraatweg 370a - 10,50 m
Van Zuylen van Nijeveltstraat 1c - 06,60 m

Energielabel:

A+ label (geldig tot 20 januari 2032).

Parkeergelegenheid:

in de directe omgeving van het object zijn in redelijke mate gratis parkeermogelijkheden aan de openbare weg.

Opleveringsniveau:

uitgangspunt is een casco verhuur, doch mede door voorgaande huurder(s) zijn de navolgende voorzieningen in het gehuurde aangebracht:

Rijksstraatweg 370a

• entree op hoek gelegen;
• eigen gas, elektra en wateraansluiting;
• toilet;
• pantry/keuken;
• cv-gasinstallatie (combi);
• zonneschermen aan buitenzijde (elektrisch);
• dubbel glas.

Van Zuylen van Nijeveltstraat 1c

• eigen gas, elektra en wateraansluiting;
• toilet;
• pantry met warmwaterboiler;

Onderhoud en/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.

Overname Airco:

de aanwezige airco-installatie is eigendom van de huidige huurder en is ter overname beschikbaar. Bij serieuze interesse zullen wij gegadigden in contact brengen met de huidige huurder om de eventuele overname te bespreken en af te wikkelen.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 1.595, -- per maand.

BTW:

huurder en verhuurder zullen opteren voor belaste huur/verhuur.

servicekosten:

geen. Huurder dient per datum sleuteloverdracht zorg te dragen voor aansluiting op – en rechtstreekse betaling van alle nutsvoorzieningen.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit middels automatische betalingsopdracht afgegeven door huurder.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

waarborgsom:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijk aan de toekomstig verschuldigde BTW. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoedt.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW (versie 2015) aangepast aan de eisen en wensen van de verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een verhuurder conveniërend kredietinformatierapport van het bedrijf van huurder.

sleuteloverdracht:

indien huurder de huurovereenkomst heeft getekend, de waarborgsom en de eerste huurbetaling heeft voldaan zal de sleutel aan huurder worden overgedragen.